Il panorama immobiliare milanese si arricchisce di una nuova proposta abitativa: il progetto Easy San Siro porta in città 142 nuovi alloggi, tutti destinati alla locazione. Questo modello, noto come build to rent sta guadagnando terreno in Italia, offrendo una soluzione alternativa all’acquisto tradizionale.
Il build to rent è un concetto che prevede la costruzione di edifici residenziali esclusivamente per la locazione, senza la possibilità di acquisto. Questo approccio, già diffuso all’estero, sta trovando spazio anche in Italia, dove il mercato è ancora in fase di sviluppo ma mostra segnali di crescita significativa.
Easy San Siro: il nuovo progetto di abitazioni in affitto
Il progetto Easy San Siro comprende 142 appartamenti, tra bilocali, trilocali e quadrilocali, situati nei pressi dello stadio milanese. Tutti gli alloggi saranno destinati alla locazione a canone convenzionato, grazie a una convenzione con il Comune di Milano. Questo accordo garantisce che l’immobile rimanga unitario nella proprietà e venga gestito integralmente in locazione.
La filosofia alla base di Easy San Siro è l’equilibrio tra accessibilità economica e qualità del prodotto. I canoni, vincolati dalla convenzione, permettono di accedere ad immobili con caratteristiche simili all’edilizia libera, offrendo comfort abitativi a una fascia di popolazione che spesso rimane esclusa sia dalle case popolari che dal mercato libero.
Gli appartamenti sono pensati per la cosiddetta fascia grigia ossia quella parte della popolazione che non ha accesso alle case popolari ma che non può permettersi neppure il mercato libero. Il progetto offre servizi come concierge, presidio manutentivo, strumenti digitali e iniziative di community management, garantendo un’esperienza abitativa di qualità.
Il mercato del build to rent in Italia
Il mercato del build to rent in Italia è ancora in una fase iniziale, ma sta crescendo rapidamente. Secondo l’Italian Living Overview 2025 di Savills, quasi la metà degli investitori istituzionali considera il living un asset class core, e il 53% prevede di avviare o incrementare la propria esposizione in Italia nei prossimi 12-24 mesi.
Attualmente, sono previsti almeno 32 progetti entro il 2028, per oltre 5.000 abitazioni, di cui 4.200 solo a Milano. Questi numeri, sebbene ancora lontani dalle medie europee, segnalano un cambiamento strutturale nella visione dell’immobiliare in Italia. Sempre più giovani, infatti, non vedono più l’acquisto di una casa come priorità, e il difficile accesso al mercato ha reso questo trend ancora più marcato.
Le trasformazioni del mercato immobiliare milanese
Negli ultimi cinque anni, il mercato immobiliare di Milano ha subito importanti trasformazioni. Secondo i dati dell’Ufficio studi Tecnocasa il prezzo medio delle abitazioni è passato da 4.019 a 4.682 euro, con un incremento del 15%. Inoltre, è aumentata la componente destinata all’investimento, passata dal 22,7% al 28,8%.
Un altro elemento significativo riguarda la classe energetica degli immobili acquistati. A Milano si registra un aumento delle compravendite di abitazioni in classe A e B, passate dal 3,9% al 7,8%, così come delle classi C, D ed E, cresciute dal 16,6% al 32,3%. Questo riflette una maggiore attenzione alla classificazione energetica, che sta diventando un fattore sempre più importante nelle scelte di acquisto.
Per quanto riguarda le locazioni, il canone medio del bilocale è passato da 923 a 1128 euro, con un aumento del 22,2%. I contratti concordati e transitori stanno guadagnando terreno, offrendo soluzioni più flessibili e accessibili per gli inquilini. Il contratto concordato, in particolare, è passato dallo 0,8% al 13,8%, grazie al rinnovo e alla revisione dell’accordo territoriale da parte del Comune di Milano.
Nel secondo trimestre del 2026, il mercato residenziale in Italia si mantiene stabile, con oltre 201mila abitazioni compravendute. La crescita degli acquisti di abitazioni di nuova costruzione, pur rappresentando il 6,4% del totale degli scambi, aumenta del 15,6% rispetto allo stesso periodo del 2025. Anche il mercato delle locazioni è in crescita, sostenuto soprattutto dalle formule contrattuali agevolate.
