Il mercato immobiliare di Roma è in fermento, con una domanda crescente che coinvolge principalmente giovani famiglie e single. Un’analisi recente ha rivelato che oltre il 60% dei potenziali acquirenti nella capitale sono famiglie di età compresa tra i 18 e i 34 anni, con una forte preferenza per gli appartamenti trilocali.
Questo trend riflette una tendenza nazionale, dove le grandi città italiane stanno assistendo a un aumento delle compravendite immobiliari. A Roma, in particolare, il 77% degli acquirenti sta cercando la prima casa mentre i single rappresentano quasi il 40% del mercato.
Le zone più ambite e i costi degli immobili
Le zone più ricercate per l’acquisto di immobili a Roma includono Porta Metronia e Salario dove i prezzi possono variare significativamente. Ad esempio, un trilocale a Porta Metronia può costare fino a 400.000 euro, mentre a Salario un immobile di 80 mq è in vendita a 445.000 euro.
Il costo medio al metro quadro a Roma si attesta sui 3.309 euro per gli immobili di seconda mano. Questo significa che per un trilocale di 70 mq, il prezzo di partenza è di circa 230.000 euro, che può salire fino a 300.000 euro per tagli più grandi. Questi costi rendono il mercato delle compravendite non alla portata di tutti, soprattutto per le coppie giovani.
L’affitto come alternativa
Davanti ai costi elevati dell’acquisto, molti optano per l’affitto. Nella capitale, il 90% del mercato degli affitti è costituito da canoni concordati (quasi il 60%) e contratti transitori (il 30%), con solo il 9,9% rimasto al canone libero.
Gli affitti sono principalmente cercati da studenti (18,5%) e lavoratori (30%). Tuttavia, il fenomeno degli affitti turistici non si è ridotto, soprattutto nel centro storico e nei quartieri limitrofi. I canoni medi a Roma si attestano a 949 euro al mese, circa 60 euro in meno rispetto a Milano e 70 euro in più rispetto a Firenze.
Le nuove regole europee sugli affitti brevi
Il mercato degli affitti brevi potrebbe subire una svolta con le nuove normative europee. Bruxelles sta preparando un quadro normativo che concederà maggiori poteri alle amministrazioni locali nelle città dove trovare un’abitazione è diventato particolarmente difficile.
L’obiettivo è limitare gli appartamenti trasformati in alloggi turistici e gli acquisti di seconde case destinati all’investimento. La proposta introduce la definizione di area sotto stress abitativo dove le autorità potrebbero adottare limitazioni più incisive.
Tra le possibili misure ci sono il limite al numero di notti di affitto turistico annuale, licenze obbligatorie e divieti territoriali. Queste regole potrebbero avere un impatto significativo su città come Roma, Milano e Firenze, dove il mercato immobiliare è particolarmente dinamico.
