Il mercato degli affitti brevi in Italia resta una realtà di dimensioni contenute, ma con un impatto economico notevole. Su un patrimonio di 35,6 milioni di immobili residenziali, solo 509.000 annunci online sono destinati alla locazione turistica, corrispondenti all’1,4% del totale. Parallelamente, su 9,6 milioni di abitazioni non occupate, il 5,3% è stato inserito nel circuito delle locazioni brevi.
Dati nazionali sugli affitti brevi
Il rapporto dell’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi (AIGAB) mostra che la gran parte di questi immobili proviene da proprietà familiari ereditate, piuttosto che da acquisti a scopo speculativo. Solo il 2,2% delle case in affitto breve era precedentemente affittata a lungo termine, mentre il 12,6% è stato acquistato come investimento, pari a circa 64 mila unità. Di questi, il 96% è intestato a proprietari singoli, mentre una minoranza è gestita da property manager professionali.
Filiera e occupazione
Il settore coinvolge circa 45 mila operatori, generando impiego per circa 150 mila persone, includendo pulizie, accoglienza, manutenzioni e attività di ristrutturazione. Oltre 700 famiglie, in totale 2,8 milioni di individui, traggono un sostegno economico dalle locazioni turistiche. In termini di capacità ricettiva, gli affitti brevi offrono circa 2,5 milioni di posti letto, quasi la metà dell’offerta complessiva degli alberghi nazionali.
Situazione nelle grandi città italiane
Nei centri urbani più popolati, la percentuale di annunci resta generalmente sotto l’1% del patrimonio abitativo, con eccezioni rilevate a Firenze (4,5%) e Venezia (4,1%). In queste città la concentrazione di case in affitto turistico è più marcata nei centri storici, dove la pressione sui residenti è più percepibile. A Firenze, su 9.250 annunci online, solo 5.501 sono attivi con prenotazioni nell’anno precedente, pari al 2,7% del totale. A Venezia, 2.942 annunci hanno ricevuto almeno una prenotazione, pari al 2% delle abitazioni cittadine.
Milano conta 827.648 abitazioni, di cui 183.227 con contratti tradizionali, 105.375 vacanti e 16.303 annunci online (2% del totale). Solo 7.682 di questi hanno avuto almeno una prenotazione nell’ultimo anno, corrispondenti allo 0,9% dell’intero patrimonio e al 7,3% delle case non occupate. Roma, con 1,45 milioni di abitazioni, registra 21.539 annunci online (1,5%) e 13.344 unità attive (0,9% del totale), prevalentemente monolocali o bilocali, ideali per lavoratori e studenti fuori sede.
Campania: crescita del mercato nelle aree interne
Nel Sud, la Campania mostra segnali di forte vitalità nel segmento delle case vacanza. Nelle località più rinomate, come Positano e Amalfi, i prezzi superano i 12.000 euro al metro quadro e i fitti settimanali raggiungono i 4.800 euro. Tuttavia, le aree interne – Irpinia, Sannio, Alto Casertano e Cilento interno – registrano una crescita annuale tra l’8% e il 12%, con prezzi di affitto settimanale che scendono a 700-800 euro per appartamenti da quattro posti letto. Questo spostamento della domanda verso destinazioni meno congestionate, più autentiche e sostenibili, alimenta un indotto diretto stimato in decine di milioni di euro.
Nuovo modulo unico per le locazioni turistiche
Il 1 ottobre è stato approvato un accordo tra Governo, Regioni ed Enti locali che introduce un modulo unico per la comunicazione di inizio attività di locazione breve. Il provvedimento mira a eliminare la frammentazione procedurale, sostituendo le numerose schede locali con un unico documento standardizzato valido su tutto il territorio nazionale. Il modulo richiede dati anagrafici del dichiarante, identificativi dell’immobile (indirizzo, dati catastali, numero di posti letto) e i codici identificativi nazionali o regionali (CIN/CIR). Inoltre, il locatore deve certificare il rispetto delle norme di sicurezza – installazione di estintori, rilevatori di gas e segnaletica adeguata.
Tempistiche di recepimento
Le Regioni hanno 45 giorni per adeguare la normativa territoriale, mentre i Comuni hanno 60 giorni per integrare la modulistica sui propri portali online. Questo lasso di tempo consente agli enti di aggiornare i sistemi informatici e garantire una transizione ordinata dal modello frammentato a quello unificato.
Chi può utilizzare il modulo
Il nuovo schema è riservato esclusivamente a locazioni brevi non imprenditoriali, ovvero contratti di durata inferiore a 30 giorni gestiti da persone fisiche al di fuori di un’attività d’impresa. Proprietari di seconde case, appartamenti vacanze o stanze per soggiorni brevi rientrano nella categoria, mentre chi opera come impresa touristica deve continuare a seguire le procedure commerciali tradizionali.
Sicurezza e tracciabilità
L’obbligo di indicare il CIN o il CIR permette alle autorità di monitorare in modo più preciso l’intero ecosistema degli affitti brevi. La dichiarazione di conformità alle normative di sicurezza rende la struttura più affidabile per i viaggiatori e riduce il rischio di abusi o situazioni pericolose.
