Il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di forte ripresa nel 2026, con dati che confermano una crescita significativa sia nelle compravendite che nei mutui. Secondo le ultime analisi, le transazioni residenziali hanno registrato un aumento del 6,6%mentre i mutui hanno visto un incremento del 18,8% nel numero di operazioni e del 30,4% nel capitale erogato. Il valore complessivo delle transazioni ha superato i 145 miliardi di eurocon una crescita del 4,3% rispetto all’anno precedente.
Tra le città che hanno guidato questa ripresa, Palermo si distingue con un aumento del 25,91% nelle compravendite, seguita da Torino con un 8,88% e Napoli con un 7%. Anche Roma e Milano hanno registrato incrementi significativi, rispettivamente del 7,80% e del 5,63%. Un elemento comune a tutte queste città è il ruolo centrale degli under 35che rappresentano una parte consistente degli acquirenti.
Le città con la crescita più sostenuta
Palermo ha registrato la crescita più marcata, con un aumento del 33,58% nelle compravendite di prima casa tra privati. Anche le vendite di abitazioni in cantiere hanno mostrato un incremento del 30,37%un dato in controtendenza rispetto alle altre grandi città. Gli under 35 rappresentano il 38,70% degli acquirenti con agevolazione prima casa, e i mutui sono aumentati del 43,57% nei contratti e del 39,25% nelle erogazioni.
Torino ha visto un aumento complessivo delle compravendite dell’8,88%con una crescita del 12,15% per la prima casa e del 6,25% per la seconda. Gli under 35 hanno rappresentato il 35,57% delle operazioni, e i mutui sono aumentati di oltre il 20%con un incremento del 35% nelle erogazioni tra i 200 e i 300mila euro.
Napoli ha registrato un aumento del 7% nelle compravendite, con un incremento del 12,75% per la prima casa tra privati e del 5,36% per le seconde case. Gli under 35 rappresentano oltre il 39% degli acquirenti di prima casa, e i mutui sono aumentati di quasi il 22%con un incremento del 45% nei finanziamenti da oltre 500mila euro.
Il ruolo chiave degli under 35
Gli under 35 sono emersi come i protagonisti del mercato immobiliare nel 2026. A Romaun terzo delle abitazioni comprate con le agevolazioni prima casa appartiene a questa fascia di età. A Milanoquasi il 37% delle case sono state vendute a giovani tra i 18 e i 35 anni. Anche a Bologna e Firenzegli under 35 rappresentano una parte significativa degli acquirenti, rispettivamente il 37,16% e il 34,6%.
Questo trend riflette una maggiore capacità di accesso al credito da parte dei giovani, con un aumento significativo dei mutui stipulati. A Firenzead esempio, i giovani mutuatari sono aumentati del 27,5%passando da 3.186 a 4.061 in un solo anno. Anche a Milano e Torinogli under 35 rappresentano una parte consistente dei contraenti di mutuo, con un incremento del 19,26% e del 23,79% rispettivamente nelle fasce di età 18-35 e 56-65 anni.
Le dinamiche del mercato dei mutui
Il mercato dei mutui ha mostrato una forte ripresa nel 2026, con un aumento del 18,8% nel numero di operazioni e del 30,4% nel capitale erogato. A Milanosono stati erogati 15,2 miliardi di euro in mutui, con un incremento del 17,20% nel numero di contratti e del 19,84% nel valore medio del finanziamento. A Torinoil capitale totale erogato ha raggiunto i 2,74 miliardi di eurocon un aumento del 17,48%.
A Firenzei mutui stipulati sono aumentati del 17,9%con un incremento del 76,2% nei finanziamenti tra 300 e 350mila euro e del 40% in quelli superiori ai 500mila euro. Anche le surroghe hanno registrato una crescita significativa, sfiorando il 24%segnale di una maggiore attenzione delle famiglie alle condizioni offerte dagli istituti di credito.
Questi dati confermano una tendenza generale di ripresa del Mercato immobiliare italiano, con una forte dinamica nei mutui e un ruolo sempre più centrale degli under 35. Le città che hanno guidato questa crescita mostrano dinamiche diverse, ma tutte caratterizzate da un aumento significativo delle compravendite e da una maggiore accessibilità al credito per i giovani.
