Situato sulle rive del fiume a breve distanza dal litorale, questo appartamento rappresenta un connubio tra storia e comfort moderno. L’immobile si trova a Civezza, nei pressi di San Lorenzo al Mare (meno di 3 km dalle spiagge) ed è inserito in un antico ex frantoio sapientemente ristrutturato. L’unità in vendita, identificata con il codice SL 705, è proposta al prezzo di 198.000€ e dispone di un ampio giardino privato di circa 255 m², oltre a una terrazza pavimentata in pietra e a un posto auto.
L’appartamento, sviluppato al piano terra per circa 70 m², colpisce per le altezze importanti e i soffitti a volta che conservano il carattere originario dell’edificio. La distribuzione interna prevede un ingresso che conduce a una zona giorno unica: a destra il salotto con camino, a sinistra la cucina aperta e la zona pranzo. Completano la pianta due camere da letto e un bagno con doccia dal design particolare. All’esterno si apre un cortile romantico e il giardino ricco di oleandri, rosmarino e piante mediterranee, con un suggestivo punto di sosta sotto la vecchia ruota del mulino.
Caratteristiche tecniche e stato dell’immobile
L’unità fa parte di un complesso originariamente trasformato all’inizio degli anni ’90 e suddiviso in sei appartamenti indipendenti, ciascuno con piccolo giardino e posto auto. L’appartamento è stato completamente rinnovato nel 2017 e consegnato arredato con pezzi di design di qualità. Gli impianti comprendono il riscaldamento centralizzato a gas e un camino di recente installazione, elementi che assicurano comfort nei mesi freddi. La classe energetica è indicata come G con un indice di 371.57 kWh/m²a, informazione utile per valutare costi e interventi migliorativi.
Interni e finiture
Gli interni combinano elementi strutturali originali e soluzioni contemporanee: le volte in pietra, pavimenti coordinati e rifiniture curate. La zona giorno è pensata per essere conviviale e luminosa, con la cucina a vista perfetta per cene informali e l’angolo camino che crea atmosfera. Le camere sono ben proporzionate e adatte sia a uso residenziale sia a Seconda casa per vacanze. Il bagno, caratterizzato da una doccia dal taglio originale, conferma l’attenzione al dettaglio e alla scelta di materiali di pregio.
Spazi esterni e valore paesaggistico
Il giardino privato di circa 255 m² è uno degli elementi distintivi dell’immobile: piantumato con essenze mediterranee come oleandri e rosmarino, offre una vista sul corso del fiume e sugli oliveti circostanti. La terrazza in pietra naturale e il cortile all’ingresso ampliano la superficie utile per il tempo libero. Un salottino all’aperto sotto la ruota storica del mulino diventa il punto ideale per momenti di relax, mentre il posto auto garantisce praticità per chi raggiunge la proprietà in auto.
Posizione, servizi e collegamenti
La posizione combina tranquillità rurale e vicinanza al mare: il centro di Civezza è a circa 2 km (o 20 minuti a piedi), dove si trovano negozi e ristoranti tipici; San Lorenzo al Mare e il suo litorale sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo spiagge e un porto turistico. La pista ciclabile costiera collega la località ad altre mete della Riviera, ideale per escursioni in bicicletta o passeggiate lungo il mare. Per collegamenti internazionali l’aeroporto di Nizza dista circa 95 km e si raggiunge anche in auto in circa 1 ora e 20 minuti, rendendo la proprietà adatta come seconda casa per chi viaggia.
Profilo commerciale e indicazioni pratiche
Questo immobile è particolarmente indicato come seconda casa o investimento per affitti turistici, grazie alla combinazione di charme storico e dotazioni moderne. La mediazione dovuta dall’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa. Ulteriori dati tecnici: superficie utile circa 70 m², terrazza di 15 m², giardino 255 m², due camere, un bagno, stato dichiarato come nuovo dopo la ristrutturazione del 2017. Annuncio aggiornato il 19 maggio 2026.
