Il tema degli affitti brevi torna al centro del dibattito, con interventi che riguardano l’Europa, alcune Regioni italiane e la comunicazione amministrativa dei proprietari. Il settore cresce rapidamente e le amministrazioni cercano un equilibrio tra turismo, disponibilità di abitazioni e diritti dei proprietari.
Il regolamento europeo e l’Emilia-Romagna
In Emilia-Romagna, dopo la bocciatura della propria legge da parte della Consulta, l’assessore regionale alla Casa Giovanni Paglia e l’eurodeputata del Pd Irene Tinagli hanno sostenuto in commissione una proposta europea sugli affitti brevi. Secondo Tinagli, il caro casa colpisce molti territori e pesa sulle famiglie e sulle imprese, che faticano ad attrarre e trattenere personale. La Commissione europea ha presentato un regolamento che individua i criteri per riconoscere una città o un’area sotto forte stress abitativo, permettendo di adottare misure restrittive. Il provvedimento inciderebbe anche sulle compravendite dei grandi fondi immobiliari, che spesso fanno salire i prezzi.
Le posizioni politiche restano divise. Il centrosinistra ha condiviso l’impostazione, mentre l’opposizione ha espresso critiche. Priamo Bocchi di Fratelli d’Italia ha definito il regolamento rigido per gli enti locali e ha sostenuto che le restrizioni colpiscono la proprietà privata. Fausto Gianella, della stessa area politica, ha osservato che nelle zone periferiche molte abitazioni restano vuote. Elena Ugolini di Rete civica ha giudicato discutibile un intervento europeo pensato per fenomeni locali.
La legge pugliese e il modulo unico nazionale
La Puglia ha pubblicato nel Bollettino Ufficiale n. 87 del 2 novembre 2026 la legge regionale 28 ottobre 2026, n. 22, che disciplina le locazioni turistiche. I Comuni a maggiore densità turistica e i capoluoghi di provincia potranno fissare limiti territoriali alle locazioni. La norma regola anche gli adempimenti per le attività imprenditoriali e non imprenditoriali e i requisiti degli immobili, con obblighi per i locatori.
A livello nazionale, l’accordo della Conferenza unificata tra Governo ed enti locali, raggiunto il 1 ottobre, introduce un modulo unico per comunicare l’avvio delle locazioni brevi affidate a privati. Le Regioni hanno 45 giorni per recepire l’intesa e i Comuni 60 giorni per adeguare i propri portali. Il modulo richiede i dati del proprietario o dell’intermediario, le informazioni catastali, i posti letto e il codice identificativo nazionale o regionale. Il dichiarante deve inoltre attestare la presenza di estintori, rilevatori di gas e monossido di carbonio e segnaletica di emergenza. La comunicazione non sana eventuali abusi edilizi e non sostituisce i titoli necessari.
