Se stai cercando una soluzione vicina al mare, questo trilocale a Castiglioncello potrebbe fare al caso tuo. L’immobile è proposto in esclusiva e si trova a circa 500 mt dalla Baia di Caletta, posizione ideale per chi desidera una casa vacanza o un punto d’appoggio estivo senza rinunciare a comfort e praticità. La proprietà è posta al primo piano e beneficia di una doppia esposizione che contribuisce a rendere gli ambienti luminosi e ariosi.
L’abitazione è presentata come un ambiente funzionale e ben distribuito, pensato per chi privilegia la vicinanza al mare senza trascurare gli spazi esterni come i balconi. Gli elementi principali offerti comprendono due camere matrimoniali, soggiorno con angolo cottura e accesso a un balcone, oltre a un locale garage con accesso da cancello carrabile comune che amplia le possibilità d’uso.
Posizione e contesto
La collocazione dell’immobile è uno dei suoi punti di forza: a pochi minuti a piedi dalla Baia di Caletta, la zona offre la comodità della spiaggia e la tranquillità tipica della costa toscana. Il contesto è caratterizzato da aree verdi visibili dagli affacci dell’appartamento, che grazie alla doppia esposizione riceve luce naturale per gran parte della giornata. La vicinanza ai servizi locali rende la proprietà appetibile sia per uso stagionale sia per soggiorni più prolungati.
Caratteristiche dell’immobile
L’alloggio è un trilocale sviluppato su un unico livello al primo piano. Gli ambienti interni sono pensati per essere sfruttati con praticità: il soggiorno con angolo cottura è configurato per ospitare un’area relax e una zona pranzo, mentre le due camere matrimoniali offrono spazio per letti e armadi. Ogni camera dispone del proprio balcone, una soluzione che aumenta la vivibilità e la privacy. Il bagno è dotato di doccia, elemento funzionale per l’uso quotidiano e per chi arriva dal mare.
Distribuzione interna
La pianta interna privilegia una circolazione semplice: l’accesso conduce direttamente alla zona giorno con angolo cottura, dalla quale si può uscire sul balcone frontale per un aperitivo all’aperto. Il reparto notte è separato e ospita due camere matrimoniali, entrambe con affaccio su balconi diversi. Si segnala che nella descrizione commerciale l’area è indicata come di 80 mq, mentre nelle informazioni tecniche viene riportato 70 mq; si consiglia di verificare la superficie catastale in sede di visita o tramite documentazione ufficiale.
Spazi esterni e garage
Oltre ai balconi accessibili dal soggiorno e dalle camere, la proprietà comprende un locale garage situato in parte al piano seminterrato con accesso da un cancello carrabile comune. Questo spazio è versatile: può fungere da posto auto protetto o essere riconvertito in un piccolo monolocale per ospitare amici o familiari, previa verifica tecnica e urbanistica. Il garage rappresenta un valore aggiunto soprattutto nelle località marine dove i posti auto possono essere difficili da trovare.
Informazioni economiche e tecniche
Il prezzo richiesto per l’immobile è di € 235.000, valore coerente con la vicinanza al mare e la presenza di accessori come il garage. L’appartamento è classificato in classe energetica G, con un IPE pari a 357 Kwh/mq annuo, indicatore importante da considerare per valutare eventuali interventi di riqualificazione e per stimare i costi energetici. Lo stato dell’immobile è segnalato come buono, classificazione «medio» che suggerisce finiture funzionali e una manutenzione ordinaria regolare.
Considerazioni per l’acquisto
Per chi valuta l’acquisto come seconda casa, questo trilocale rappresenta una soluzione pratica grazie alla posizione e alla disposizione interna. Prima di procedere è consigliabile una verifica della superficie esatta e un controllo della documentazione relativa al garage, oltre a una valutazione sulla possibilità di migliorare la classe energetica. Un sopralluogo permette di apprezzare la luminosità garantita dalla doppia esposizione e la conformazione dei balconi rispetto alla vista sul verde circostante.
Perché considerarlo
In sintesi, si tratta di un immobile ideale per chi desidera un punto d’appoggio vicino al mare senza rinunciare a comfort come il garage e balconi privati. La posizione a 500 mt dalla Baia di Caletta, le due camere matrimoniali e il soggiorno con angolo cottura lo rendono adatto a coppie, piccole famiglie o a chi cerca una casa vacanza facilmente gestibile. Per informazioni dettagliate e per organizzare una visita commerciale, è opportuno contattare l’agenzia che detiene l’esclusiva di vendita.
