Il mercato immobiliare di Roma prosegue la sua crescita nel terzo trimestre del 2026. I prezzi di vendita delle abitazioni nel capoluogo salgono del 6,4% su base annua, mentre i canoni di locazione aumentano del 5,2%. Nella Città Metropolitana le vendite crescono del 3,8%, ma gli affitti calano dello 0,7%.
Nella Capitale servono in media 3.874 euro al metro quadro per acquistare un immobile, contro i 19,1 euro mensili al metro quadro richiesti per l’affitto. In Provincia i valori sono sensibilmente più bassi: 1.868 euro per comprare e 11,5 euro per locare.
Nuovo e usato: differenze di prezzo e andamento
Il divario tra abitazioni nuove ed esistenti resta marcato. Nelle compravendite il nuovo costa 4.134 euro al metro quadro e l’usato 3.846 euro. Negli affitti il nuovo arriva a 20,5 euro e l’usato a 18,9 euro. Nell’ultimo anno il nuovo cala negli affitti (-6,1%) e nelle vendite (-0,3%), mentre l’usato cresce del 7,3% nelle vendite e del 5% negli affitti.
Il tema è stato discusso durante un incontro organizzato da ASPESI Roma con e Intesa Sanpaolo. Roma è l’unico capoluogo laziale sopra i 3.500 euro al metro quadro. La Provincia di Latina è l’unico territorio regionale oltre i 2.000 euro, con 2.123 euro (+1,6%).
Tipologie più richieste e accessibilità
Il trilocale in vendita resta l’immobile più cercato, stabile al 24%. Il bilocale in vendita sale al 19%, guadagnando quattro punti rispetto a cinque anni fa, e il bilocale in affitto si attesta al 17%. Crescono anche il trilocale in affitto (11%) e il monolocale in vendita (3%).
Per l’accessibilità, Roma risulta tra le città meno abbordabili dopo Firenze e Milano: servono circa 12 anni per acquistare un appartamento di 100 metri quadri.
Periferie in rialzo e quartieri più cari
Le zone di Borghesiana, Finocchio e Rocca Cencia registrano l’aumento maggiore dei prezzi richiesti, pari al 10,5% tra ottobre 2025 e ottobre 2026. Seguono Appio Claudio e Capannelle (+10,4%). Su 51 zone analizzate, 48 mostrano rialzi e solo tre un lieve calo.
Il Centro storico resta il quartiere più costoso, con 8.815 euro al metro quadro. Le zone più economiche sono Lunghezza e Castelverde, a 1.925 euro. Sul fronte affitti, i rincari maggiori riguardano Centocelle e Tor de’ Schiavi, con 17,38 euro al metro quadro al mese e un aumento del 23,6%.
