Negli ultimi mesi il panorama immobiliare italiano ha subito una trasformazione evidente: le persone che vivono da sole stanno acquistando una quota sempre più ampia di case. Il fenomeno è particolarmente marcato in due delle città più dinamiche del paese, Milano e Firenze, dove le percentuali di compravendite firmate da single hanno raggiunto valori record.
Quote nazionali e differenze tra le grandi città
Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2026 i single hanno realizzato il 34% di tutte le transazioni immobiliari a livello nazionale, in crescita rispetto al 32,8% dell’anno precedente. Nelle metropoli, la percentuale sale al 41,1%, con Milano e Torino al vertice della classifica. Questo dato si allinea all’aumento delle famiglie unipersonali, che l’Istat ha rilevato al 37,1% nel 2024-2025.
Tipologie abitative più richieste
Il profilo dell’acquirente single è anche caratterizzato da una predilezione per unità abitative più spaziose: il trilocale è la soluzione più scelta (36,4% delle operazioni), seguito dal bilocale (32,9%). Non si tratta più di un acquisto d’emergenza, ma di un progetto di vita indipendente, con l’80,6% che lo destina a abitazione principale e il 15,7% destinato a investimento.
Milano: la città dei single
Nel capoluogo lombardo, quasi la metà delle compravendite è operata da persone non accompagnate: il 48,5% delle transazioni immobiliari risulta firmato da single, superando di gran lunga la media nazionale. Milano si conferma così come la città “dei single”, dove la ricerca di indipendenza abitativa è particolarmente intensa, soprattutto nei quartieri centrali e semi-centrali.
Finanziamento e mutuo
Il mutuo è lo strumento più utilizzato: il 49% degli acquirenti single ricorre a questa forma di credito, soprattutto per accedere a trilocali situati in zone ben servite. I tassi fissi offerti a fine 2026 si aggirano intorno al 3,65% per una durata di 25 anni, rendendo l’onere mensile sostenibile per chi possiede un reddito netto superiore al 30% del salario.
Firenze: prezzi, reddito e realtà abitativa
A Firenze, il fenomeno è altrettanto rilevante: il 40,4% degli acquisti residenziali è effettuato da single, percentuale che supera la media nazionale del 34% e che ha registrato un incremento rispetto al 32,8% del medesimo periodo del 2025. La concentrazione è più alta nel centro storico, dove la domanda di trilocali e bilocali è trainata da giovani professionisti e da chi desidera ricominciare dopo una separazione.
Calcolo di un acquisto tipo
Prendendo come riferimento il prezzo medio di 4.787 € al metro quadro (ottobre 2026), un appartamento di 50 m² costerebbe circa 239.350 €. Con un mutuo all’80% della valutazione, una caparra di 47.870 € e una rata mensile di circa 974 €, il reddito necessario per rispettare il criterio prudenziale del 30% equivale a 3.250 € netti al mese.
Per chi percepisce 1.600 € netti, la rata sostenibile scenderebbe a 480 €, consentendo l’acquisto di un immobile di circa 25 m². Tuttavia, in città è quasi impossibile trovare un’abitazione a quel prezzo, a meno di considerare aste, nude proprietà o immobili non destinati a uso abitativo.
Famiglie unipersonali in crescita
Il bollettino statistico del Comune di Firenze indica che, al termine del 2025, le famiglie composte da una sola persona superavano il 50,8% del totale, con il centro storico che raggiunge il 60,7%. Questo dato evidenzia come la vita da soli stia diventando una scelta sempre più comune, influenzando sia la domanda di acquisto sia il mercato degli affitti, dove i single rappresentano il 47,5% degli inquilini.
I single stanno rimodellando il mercato immobiliare italiano: da Milano, dove quasi la metà delle transazioni è firmata da persone sole, a Firenze, dove il reddito richiesto per un acquisto è ancora elevato, la tendenza è chiara. La preferenza per trilocali, l’uso diffuso del mutuo e l’aumento delle famiglie unipersonali delineano una nuova era abitativa, in cui l’indipendenza è al centro della decisione di investimento.
