Nel panorama immobiliare della Capitanata, i dati raccolti a settembre 2026 mostrano differenze nette tra le offerte di vendita e quelle di affitto. Le cifre provengono da una media dei principali portali immobiliari e rappresentano il valore richiesto negli annunci, non il prezzo di perizia finale. Per chi valuta un acquisto o una locazione, è fondamentale distinguere il prezzo pubblicato, il valore stimato e l’importo realmente negoziato al momento della transazione.
Manfredonia: costi di acquisto più elevati, affitti in calo
Nel territorio di Manfredonia la media di vendita si attesta intorno a 1.578 € al metro quadro quasi il 44% in più rispetto a Foggia. L’indice di variazione annuale risulta positivo (+0,51%), segnale di stabilità del mercato di compravendita. Al contrario, i canoni di affitto hanno subito una contrazione del 17,33%, con una media di 7,11 € per metro quadro al mese. Questo decremento non implica uniformità: varia in base a superficie, condizioni dell’immobile e durata del contratto,
Foggia: disparità tra quartieri e evoluzione dei canoni
Nel capoluogo, la media comunale di vendita è di 1.100 € al metro quadro ma la realtà si frammenta notevolmente a livello di zona. Il centro registra un prezzo di 955 € mentre la zona “Macchia Gialla – Tribunale” supera i 1.600 € rendendola la più costosa. Per quanto riguarda gli affitti il centro rimane il più richiesto con 7,86 € al metro quadro, mentre quartieri come San Michele o San Ciro mostrano valori inferiori (6,40 €). Questa divergenza evidenzia che la graduatoria dei prezzi di acquisto può differire da quella dei canoni locativi.
Confronto dei principali comuni della provincia di Foggia
Estendendo l’analisi all’intera provincia, alcuni comuni emergono per valori particolarmente alti. Vieste punta al top della classifica di vendita con 1.983 € al metro quadro mentre Rodi Garganico è il più costoso in termini di affitto, con 10,55 € al metro quadro al mese. Altri centri come PeschiciCerignola e San Giovanni Rotondo oscillano tra 1.500 e 970 € per la vendita e tra 7 e 8 € per l’affitto. Questi dati, però, non definiscono la convenienza: è indispensabile valutare la tipologia e le condizioni specifiche dell’immobile, nonché la durata dell’offerta di locazione.
Esempio pratico: quanti soldi servono per un appartamento di 80 m²?
Applicando le medie territoriali a una superficie ipotetica di 80 metri quadri si ottengono stime indicative. A Manfredonia il costo di acquisto sarebbe intorno a 126.240 € con un canone mensile di 569 €. Invece, a Foggia città i valori si aggirano su 88.000 € per l’acquisto e 593 € di affitto mensile. Per l’intera provincia, la spesa di acquisto si avvicina a 85.680 € con un affitto di 591 € al mese. Queste cifre, puramente indicative, aiutano a definire un budget preliminare, ma non sostituiscono una perizia o la verifica della disponibilità di immobili con quelle dimensioni e prezzi.
Dati ufficiali, differenze tra portali e interpretazione dei risultati
Le statistiche dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate mostrano che, nel 2025, la regione Puglia ha registrato 43.461 compravendite con una leggera flessione dello 0,9% rispetto al 2024, ma la provincia di Foggia ha registrato un volume in crescita dell’1,7%. Questi dati si riferiscono al 2025, mentre le quotazioni analizzate provengono da settembre 2026, quindi è importante non confondere volumi e prezzi. Inoltre, altre piattaforme – ad esempio idealista e Wikicasa – presentano valori leggermente diversi (idealista indica 1.079 €/m² per Foggia, Wikicasa 1.651 €/m² per Manfredonia). Le discrepanze dipendono da campioni diversi, metodologie di calcolo e periodi di rilevazione; perciò è consigliabile confrontare più fonti prima di definire un prezzo “ufficiale”.
