Nel corso del primo semestre 2026 l osservatorio del Centro studi Gromia ha pubblicato una panoramica sulle quotazioni Omi dell’Agenzia delle Entrate, confrontando 107 capoluoghi di provincia. I dati evidenziano una spaccatura netta tra le aree costiere turistiche, dove i valori di mercato impennano, e i centri storici, che registrano forti ribassi. Questo scenario suggerisce che l’investimento immobiliare in Italia non segue più un modello uniforme, ma dipende fortemente dalla localizzazione.
Ragusa rappresenta il caso più emblematico: la zona di Marina di Ragusa ha registrato un incremento record del +36,4% nei prezzi di vendita, trasformandosi nel polo più veloce del Paese. Parallelamente, il centro storico della città ha subito una flessione del 22,8%, uno dei cali più marcati a livello nazionale.
Marina di Ragusa: il picco dei prezzi
Il balzo del 36,4% posiziona Marina di Ragusa al di sopra di altre aree in crescita, come Masnago a Varese (+27,7%) e il centro storico di Ortigia a Siracusa (+27,3%). La domanda è trainata da turisti e acquirenti che cercano case vacanza con vista sul mare, creando una pressione al rialzo sui valori immobiliari. I proprietari che hanno acquistato negli ultimi anni possono attendere un rendimento medio annuo del 5 % sul capitale investito, grazie alla crescente domanda di affitti brevi.
Il centro storico di Ragusa e i piccoli centri in difficoltà
Il declino del 22,8% pone il centro storico di Ragusa al pari di Isernia (-25,6%) e Borgo la Martella a Matera (-23,6%). In queste zone la domanda di acquisto è diminuita, mentre l’offerta di immobili destinati a locazioni di lungo periodo continua a contrarsi. A Pozzallo, ad esempio, è necessario un reddito annuo pari a quasi 100 mensilità per poter accedere al mercato, segnale di un accesso limitato per gli acquirenti.
Le mete turistiche del Sud: Amalfi, Positano e Sorrento
Nel contesto della Costiera Amalfitana, le case raggiungono prezzi per metro quadro intorno ai 12 000 €, con affitti settimanali che superano i 4 800 €. Anche Sorrento non è da meno: le nuove costruzioni o quelle ristrutturate arrivano a 9 000 € al metro quadro, e gli affitti stagionali possono toccare i 7 000 € a settimana per appartamenti di quattro posti letto. Questi valori confermano che le località costiere del Sud rimangono i mercati più costosi della regione Campania.
Crescita delle locazioni brevi nell’entroterra
Accanto ai poli già consolidati, cresce l’interesse per i borghi dell’Irpinia, del Sannio, dell’Alto Casertano e del Cilento interno, dove le locazioni brevi hanno registrato un incremento annuale compreso tra 8 % e 12 %. Gli operatori del settore segnalano opportunità legate a strutture dismesse, antichi casali e dimore storiche, potenziali alberghetti diffusi, B&B di charme e case vacanza esperienziali.
Rendimenti sorprendenti: Genova, Palermo e altre città medie
Il rendimento medio sui bilocali a livello nazionale è del 5,7 %. Tuttavia, le performance più elevate provengono da città non capoluogo come Genova e Palermo, dove i rendimenti superano il 7 %. Questi dati ribaltano l’idea che le grandi metropoli siano le uniche destinazioni profittevoli per gli investitori immobiliari, dimostrando che anche i mercati di dimensioni più contenute possono offrire ritorni interessanti.
Indicazioni per gli investitori
Il messaggio chiave è la necessità di un’analisi zona per zona. I prezzi non sono più indicativi a livello nazionale: le località di vacanza registrano aumenti vertiginosi, i centri storici possono subire ribassi significativi, e i rendimenti variano notevolmente a seconda della dimensione della città. Chi intende acquistare deve valutare attentamente la destinazione d’uso dell’immobile – vendita, affitto a lungo termine o locazione breve – e considerare la dinamica della domanda locale.
