Nel cuore di Marotta, a pochi passi dalla spiaggia, è disponibile un appartamento con ingresso indipendente che occupa il primo piano di una bifamiliare. La posizione amplia le possibilità d’uso: dalla casa per le vacanze all’investimento da mettere a reddito. La conformazione libera su tre lati garantisce luce naturale e una buona ventilazione,
mentre il contesto marittimo valorizza la vista e l’atmosfera. Le dimensioni complessive sono contenute ma funzionali, perfette per chi ricerca praticità senza rinunciare al comfort.
L’unità abitativa si compone di una zona giorno con cucina a vista che affaccia verso il mare,
una camera matrimoniale con balcone dotato di tenda da sole e un bagno completo con doccia e sistema di estrazione forzata. Al piano superiore, collegata tramite scala lineare interna, si trova una mansarda quasi completamente vivibile: uno spazio versatile ideale
come seconda camera o salotto. Completano la proprietà impianti funzionali come aria condizionata e serramenti con doppio vetro, oltre a un importante posto auto scoperto.
Caratteristiche principali dell’immobile
L’appartamento è distribuito su due livelli ed è libero su tre lati, elemento che contribuisce a un maggior ricambio d’aria e a una migliore esposizione solare. La superficie principale al primo piano è pari a 50 mq, mentre la mansarda al secondo piano ha una superficie di 20 mq, per un totale di 70 mq. La presenza di un posto auto scoperto rappresenta un valore aggiunto in una zona costiera dove la sosta è spesso limitata. La disposizione degli ambienti è pensata per offrire un equilibrio tra funzione e vivibilità, con un’attenzione particolare alla fruizione degli spazi esterni come il balcone.
Distribuzione interna e potenzialità
La zona giorno, con cucina a vista, sfrutta la visuale verso il mare per massimizzare la luce. Il bagno è dotato di doccia e di una ventola per l’aspirazione forzata, utile per mantenere l’ambiente sempre asciutto e salubre. La camera matrimoniale affaccia su un balcone con tenda da sole, offrendo un piccolo spazio esterno per momenti di relax. La mansarda, accessibile da una comoda scala lineare, è quasi completamente vivibile e può essere adattata a seconda delle esigenze: seconda camera, studio o area living aggiuntiva.
Dotazioni e comfort
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di aria condizionata e serramenti con doppio vetro, caratteristiche che migliorano il comfort termico e acustico dell’abitazione. La presenza della tenda da sole sul balcone aggiunge una soluzione semplice ma efficace per vivere lo spazio esterno anche nelle ore più calde. Il posto auto scoperto è una risorsa fondamentale in una località balneare come Marotta, dove parcheggiare vicino a casa può fare una grande differenza per la praticità quotidiana.
Manutenzione e adattamenti possibili
La mansarda, con un’altezza minima media di 2,70 m, offre la possibilità di interventi leggeri per migliorare la fruibilità: coibentazioni, finiture o un arredo su misura possono trasformarla in uno spazio altamente funzionale. Interventi minimi sull’impiantistica o aggiornamenti estetici nella zona giorno possono valorizzare ulteriormente l’immobile senza grandi spese. L’immobile si presta bene anche a una gestione come casa vacanza grazie alla sua vicinanza al mare e alla disposizione che privilegia la praticità.
Per chi è consigliata questa soluzione
Questa abitazione è adatta a diverse tipologie di acquirenti: chi cerca una seconda casa al mare, chi desidera un’abitazione principale compatta oppure chi valuta l’acquisto come investimento per affitti stagionali. La combinazione di ingresso indipendente, mansarda vivibile e posto auto la rende una proposta versatile e appetibile. La posizione a pochi passi dalla spiaggia incrementa l’attrattiva per soggiorni brevi o per locazioni turistiche, mentre le dotazioni interne garantiscono comfort anche per un uso più continuativo.
Per ulteriori informazioni sulla proprietà o per prenotare una visita, è possibile richiedere dettagli specifici identificando il riferimento dell’immobile: Rif. A4881. Una valutazione diretta dell’appartamento permette di apprezzare la luminosità, la vista e la distribuzione degli spazi, elementi che spesso risultano decisivi nella scelta definitiva.