Il mercato immobiliare statunitense ha mostrato segnali contrastanti a luglio 2026. Da un lato, le vendite di case esistenti hanno registrato un calo, seppur meno marcato delle previsioni. Dall’altro, i nuovi cantieri edili hanno subito un forte ridimensionamento, superando le attese negative.
Questi dati riflettono una situazione complessa, con dinamiche diverse tra il mercato delle abitazioni già costruite e quello delle nuove costruzioni.
Vendite di case esistenti: calo moderato
Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti hanno registrato una flessione dell’1,7% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annualizzato di 4,06 milioni di unità. Questo risultato è superiore alle attese degli analisti, che prevedevano un ribasso a 4,05 milioni.
Rispetto a luglio 2026, tuttavia, si registra un aumento dello 0,7% nelle vendite. Il prezzo mediano delle abitazioni ha toccato i 434.100 dollari con un incremento del 2,0% su base annua. Questo rappresenta il trentasettesimo aumento consecutivo anno su anno.
Le scorte di case disponibili sono diminuite dell’1,9% attestandosi a 1,54 milioni di unità. Al ritmo attuale di vendita, servirebbero 4,6 mesi per esaurire l’offerta disponibile.
Nuovi cantieri edili: forte calo
I nuovi cantieri edili negli Stati Uniti hanno subito un calo significativo a luglio 2026, con una diminuzione del 12,4% rispetto al mese precedente. Il tasso annualizzato si è attestato a 1,239 milioni di unità contro una stima rivista di giugno di 1,415 milioni.
Questo dato è inferiore alle attese degli analisti, che indicavano 1,34 milioni di unità e rappresenta un calo del 13,5% rispetto a luglio 2026, quando i nuovi cantieri erano 1,432 milioni.
Permessi edilizi in aumento
Nonostante il calo dei nuovi cantieri, i permessi edilizi rilasciati dalle autorità competenti hanno registrato un aumento del 5% raggiungendo 1,443 milioni di unità. Questo risultato è superiore alle attese degli analisti, che prevedevano un dato stabile a 1,37 milioni.
Il mese precedente aveva visto una diminuzione del 2,6% nei permessi edilizi, rendendo il dato di luglio ancora più significativo. Questo aumento potrebbe indicare una ripresa futura nel settore delle nuove costruzioni.
Mentre le vendite di abitazioni già costruite mostrano una resilienza relativa, il settore delle nuove costruzioni affronta sfide significative.
