Possedere una seconda casa lontano significa affrontare problemi concreti: umidità, guasti non rilevati, giardino che si deteriora e il dilemma se affittare o osservare la proprietà vuota. Offriamo un servizio locale pensato per i proprietari che desiderano controllo e serenità senza vincoli: tre livelli di assistenza che vanno dalla solo
custodia alla gestione completa per la stagione turistica e oltre. Ogni intervento è tracciato, documentato e comunicato, in modo da mantenere trasparenza con i proprietari residenti in Italia e all’estero.
Prima di attivare qualsiasi formula effettuiamo una valutazione personalizzata: analizziamo l’uso
della casa, stimiamo i ricavi potenziali e eseguiamo un sopralluogo tecnico con checklist per impianti e sicurezza. Il passaggio tra le opzioni è pensato per essere semplice: puoi iniziare con la custodia e poi attivare gli affitti quando vuoi, con un preavviso
di 60 giorni. Il setup operativo richiede generalmente tra 2 e 6 settimane, comprendendo procure, accessi e onboarding.
Le tre formule di servizio
Proponiamo tre modalità principali per adattarsi alle esigenze dei proprietari. La prima è la solo custodia, ideale per chi non vuole ospiti ma desidera un controllo regolare dell’immobile, aperture e chiusure stagionali e reperibilità per emergenze. La seconda combina la custodia con l’affitto parziale: tu blocchi le date di utilizzo e noi sfruttiamo i periodi liberi per affitti brevi. La terza è la gestione annuale con rotazione elevata degli ospiti, pensata per massimizzare i ricavi mantenendo blocchi minimi per il tuo uso personale.
Solo custodia
Con la solo custodia effettuiamo visite periodiche programmate, controlli antiumidità, verifica degli elettrodomestici e piccoli interventi di manutenzione ordinaria. Il servizio include reperibilità per emergenze e la possibilità di pulizie prima del tuo arrivo. I costi variano in base a metratura e presenza di giardino o piscina: per un appartamento la fascia tipica è tra 80 e 250 euro al mese, per una villa con piscina tra 250 e 600 euro al mese. Non vengono pubblicati annunci né ospitati clienti.
Custodia con affitto parziale
La formula mista unisce la tutela dell’immobile alla possibilità di generare reddito nei periodi in cui non la usi. Blocchi le settimane che desideri e noi gestiamo il resto con annunci per affitti brevi, check-in, pulizie e assistenza ospiti. Una casa che libera circa 12-16 settimane all’anno può produrre tra 6.000 e 20.000 euro netti, a seconda della localizzazione, delle condizioni e della domanda stagionale. Noi curiamo il flusso operativo: prenotazioni, contratti e reportistica fotografica.
Servizi operativi e garanzie
Oltre alle modalità principali offriamo una serie di servizi che mantengono l’immobile efficiente e pronto all’uso: inventario digitale con documentazione fotografica aggiornata, manutenzione proattiva tramite rete di artigiani locali (idraulico, elettricista, giardiniere, muratore, piscinista), pulizie su richiesta e sanificazioni stagionali. Ci occupiamo anche della gestione utenze e tasse: controllo bollette, segnalazione scadenze IMU e TARI e coordinamento con il commercialista, tuo o di nostra fiducia.
Report e tracciabilità
Per garantire massima trasparenza inviamo report personalizzati con la frequenza che preferisci: mensile, trimestrale o su richiesta. Ogni intervento e visita viene documentato con foto datate archiviate in cartella condivisa, così sai sempre lo stato della casa. Lavoriamo con proprietari in Italia, Germania, Svizzera, Regno Unito e Stati Uniti, offrendo comunicazioni chiare in più lingue e call programmate.
A chi è rivolto e condizioni contrattuali
I nostri servizi sono pensati per chi cerca soluzioni modulari, per chi non è ancora sicuro dell’affitto o desidera solo che la casa sia curata tutto l’anno, per proprietari anziani o eredi che necessitano tempo per decidere. Il contratto è annuale con possibilità di recesso a 60 giorni: non chiediamo esclusive eterne. In caso di prenotazioni già confermate, le richieste d’ultimo minuto possono incontrare limitazioni, ma offriamo supporto per trovare alternative. Gestiamo tutte le pratiche per rendere l’esperienza semplice e sostenibile per il proprietario.