Con l’estate alle porte, molti si chiedono quanto sia davvero possibile investire in una seconda casa sul mare. I dati raccolti nell’agosto 2026 forniscono una fotografia chiara dei valori immobiliari lungo l’intero litorale italiano, distinguendo tra le località di lusso, quelle di fascia media e le zone più economiche.
Parallelamente, la Romagna sta sperimentando un nuovo approccio al turismo, con la creazione di punti informativi unici che uniscono le offerte costiere e di entroterra, per rispondere a una domanda di viaggi più variegata e itinerante. A completare il quadro, le statistiche sugli acquirenti stranieri mostrano come la domanda internazionale si distribuisca su diverse fasce di prezzo.
Le coste italiane più costose per un appartamento
ha analizzato 42 aree turistiche, includendo 241 mete balneari e più di 370 frazioni costiere. Il prezzo medio richiesto a livello nazionale per un appartamento con 1-5 locali si aggira intorno a 851.534 euro, con una media di 8.304 euro al metro quadrato. Le isole del Golfo di Napoli rappresentano il caposaldo del mercato di lusso, seguite da Costa Smeralda, Versilia, Costiera Amalfitana e Penisola Sorrentina.
Le cinque mete di lusso
Le isole del Golfo di Napoli chiedono in media 851.534 euro (8.304 €/mq). La Costa Smeralda segue a 738.270 euro (7.903 €/mq). Versilia, con 584.612 euro (6.369 €/mq), Costiera Amalfitana (577.190 euro, 6.892 €/mq) e la Penisola Sorrentina (567.974 euro, 6.463 €/mq) completano la top-5, confermando un profilo di mercato orientato al patrimonio e a investitori disposti a pagare un premium per posizione e vista.
Le zone di fascia media
Passando alla fascia intermedia, il Tigullio (451.241 euro, 5.102 €/mq), le Cinque Terre (413.963 euro, 5.826 €/mq) e il Golfo Paradiso in Liguria (396.459 euro, 4.629 €/mq) mantengono richieste sopra i 300.000 euro. Altre aree come Riviera romagnola, Riviera veneta e Isole Pontine si collocano tra 300.000 e 350.000 euro, con prezzi al mq che variano dai 4.100 ai 4.400 euro.
Le coste più accessibili
Le regioni più convenienti sono la costa calabrese (117.777 euro, 1.406 €/mq), la Sicilia occidentale (132.212 euro, 1.282 €/mq), il Gargano (143.908 euro, 1.684 €/mq) e il Sulcis (144.864 euro, 1.625 €/mq). Queste aree offrono opportunità per chi cerca case al mare con budget contenuti, senza rinunciare alla vicinanza al litorale.
Un modello di turismo integrato: mare e collina in Romagna
Il mercato turistico romagnolo sta evolvendo: le vacanze non si limitano più alla stagione estiva né solo al litorale. I visitatori, sempre più itineranti desiderano combinare esperienze marittime con escursioni collinari, gastronomie locali e percorsi culturali. Per rispondere a questa tendenza, è stato proposto un IAT unico per valle collocato all’entrata di Valconca e Valmarecchia o vicino ai caselli autostradali di Cattolica e Rimini Nord.
Funzioni del punto informativo unico
Il nodo informativo svolge una duplice missione: da un lato promuove i borghi, gli eventi e le eccellenze enogastronomiche dell’entroterra; dall’altro consente la prenotazione diretta di strutture alberghiere, agriturismi, wine resort e boutique B&B sia in collina sia sulla costa. Il modello prevede inoltre degustazioni di prodotti a km 0, acquistabili sul posto, e un collegamento strutturato con i DMO marittimi per pacchetti “Mare-Collina” pronti per turisti individuali e operatori di viaggio.
Acquirenti stranieri: preferenze e fasce di prezzo
ha monitorato le ricerche internazionali tra il 1° giugno e il 31 agosto 2026. Il valore medio degli immobili richiesti in Italia è di 427.921 euro, mentre per le proprietà entro 1 km dalla costa sale a 636.962 euro. Nonostante l’alto valore medio costiero, quasi il 45 % delle richieste nazionali riguarda immobili sotto i 100.000 euro, dimostrando una domanda significativa di soluzioni più accessibili.
Distribuzione per fasce di valore
Nel mercato globale, il 36,37 % delle ricerche costiere è per immobili < 100.000 euro, il 25,10 % tra 100 000 e 250 000 euro, il 18,50 % tra 250 000 e 500 000 euro, l'8,59 % tra 500 000 e 1 milione e l'11,44 % oltre 1 milione di euro. Queste percentuali evidenziano una segmentazione netta tra acquirenti alla ricerca di opportunità economiche e investitori di alto livello.
Le destinazioni più richieste dagli stranieri
Tra le aree costiere più ambite troviamo la Costiera Amalfitana, con un valore medio di 4,3 milioni di euro, il Golfo del Tigullio (2,76 milioni), le Cinque Terre (315 mila) e il Salento (455 mila). Sul territorio interno, il Lago di Como registra la più alta media (1,07 milioni), mentre il Monferrato e la Lunigiana si mantengono nella fascia dei 200 mila euro, segnalando interessi diversificati a seconda della provenienza dei compratori.
