Il mercato delle seconde case sul litorale italiano ha confermato nel 2026 una tendenza verso valori sempre più alti. Acquistare una casa al mare non è più un semplice investimento stagionale, ma un vero e proprio segno di prestigio, soprattutto nelle zone più ricercate dal turismo di lusso.
Un’analisi condotta su 42 aree turistiche ha confrontato le offerte di appartamenti da uno a cinque locali disponibili ad agosto 2026 con i dati dello stesso periodo del 2025. I risultati mostrano non solo le località più costose, ma anche come i prezzi medi al metro quadrato siano variati nell’ultimo anno.
Top 10 delle località più costose per una casa al mare nel 2026
Al primo posto si conferma Portofino con una richiesta media di 1.762.619 €, corrispondente a 19.689 €/mq, +13 % rispetto al 2025. In secondo posizione troviamo Capri dove il prezzo medio richiesto è di 1.450.972 € e 13.742 €/mq, anch’esso +13 %.
Il terzo gradino è occupato da Forte dei Marmi (zona Roma Imperiale) con 1.433.333 € e 12.942 €/mq, in calo dell’8 % annuo. Al quarto posto Alassio (Porto-Passeggiata Cadorna) registra 1.230.667 € e 11.188 €/mq, +23 %.
Al quinto c’è Forte dei Marmi (zona Centro) con 1.020.568 € e 11.345 €/mq, +11 %. Segue Porto Cervo al sesto posto: 917.496 € e 9.531 €/mq, +4 %.
Al settimo troviamo Zoagli (Aurelia-Marina di Bardi) con 883.333 € e 8.703 €/mq, +19 %. L’ottava è Sorrento (Centro) 882.075 € e 8.431 €/mq, +5 %.
Il nono posto è occupato da Amalfi (Centro) 812.353 € e 10.222 €/mq, +22 %. Chiude la top ten Forte dei Marmi (zona Vittoria Apuana) con 806.250 € e 9.862 €/mq, -13 % rispetto all’anno precedente.
Andamento dei prezzi rispetto al 2025
Le variazioni percentuali mostrano un quadro eterogeneo. Le mete più dinamiche sono Alassio (+23 %) e Zoagli (+19 %), segnalando una forte ripresa della domanda dopo il calo post-pandemia. Al contrario, le zone di Forte dei Marmi Roma Imperiale e Vittoria Apuana hanno subito rispettivamente -8 % e -13 %, pur mantenendo valori assoluti molto elevati.
Le regioni liguri, oltre a Portofino e Alassio, vedono aumenti netti anche a Riomaggiore (Cinque Terre) con 468.411 € e 6.580 €/mq, +21 %. Nel Golfo Paradiso, Pieve Ligure registra 520.400 € e 5.324 €/mq, +9 %.
Tracciando la panoramica nazionale, le aree della Costiera Amalfitana (Amalfi) e della peninsula sorrentina (Sorrento) hanno registrato incrementi superiori al 20 %, indicando una forte preferenza per le mete del sud.
Forte dei Marmi: il caso di una domanda eccezionale
Il mercato di Forte dei Marmi si distingue per la quantità di transazioni: tre immobili differenti della stessa città compaiono nella top 10 delle zone più richieste. Questo dato suggerisce una domanda particolarmente vigorosa, soprattutto nelle zone centrali, dove il numero di vendite supera di gran lunga quello delle altre località analizzate.
Nonostante il calo di -8 % registrato nella zona Roma Imperiale, il centro di Forte dei Marmi ha visto un aumento dell’11 % dei prezzi medi, consolidando il ruolo della città come “sforno” del mercato immobiliare di lusso sulla costa tirrenica.
Tuttavia, le variazioni annue dimostrano che il mercato è soggetto a fluttuazioni locali, legate a fattori di domanda, offerta e dinamiche turistiche specifiche.
