Negli ultimi anni la tradizionale attrazione verso le mete balneari della Campania ha lasciato spazio a un fenomeno più diffuso: l’interesse per le aree interne. Le statistiche raccolte dall’Osservatorio FIAIP Monitora Turistico mostrano una crescita costante della domanda di case vacanza situate tra Irpinia, Sannio e Alto Casertano. I potenziali acquirenti cercano autenticità, qualità della vita e la possibilità di combinare periodi di riposo con il lavoro agile, favorendo così una fruizione più flessibile del territorio. Questo cambiamento di paradigma sta spingendo i prezzi verso livelli più accessibili rispetto alle località costiere, aprendo nuove opportunità sia per gli investitori che per le famiglie locali.
Domanda in forte crescita nelle zone interne della Campania
Il rapporto dell’Osservatorio FIAIP evidenzia che le locazioni brevi nelle aree meno congestionate hanno registrato una crescita annua compresa tra l’8% e il 12%, generando un indotto di decine di milioni di euro. I dati indicano che i borghi dell’Irpinia, del Sannio, dell’Alto Casertano e del Cilento interno stanno diventando veri e propri poli di attrazione per chi vuole alternare vacanza, lavoro da remoto e permanenze prolungate. Il turismo immobiliare è così diventato uno strumento di rigenerazione territoriale, consentendo a proprietari e amministrazioni di valorizzare edifici dismessi, casali storici e dimore rurali.
Prezzi e rendimenti: confronto tra costa e interno
Le quotazioni delle abitazioni costiere rimangono tra le più elevate: a Sorrento il prezzo supera i 9.000 € al metro quadro, a Positano e Amalfi si tocca il massimo di 12.000 €. In alta stagione gli affitti settimanali superano i 4.800 € per appartamenti di lusso. Al contrario, le zone interne presentano valori notevolmente più contenuti. A Lustra, ad esempio, il costo d’acquisto è intorno agli 800 € al metro quadro e la locazione settimanale si aggira sui 700 €. Rocca San Felice (Irpinia) registra 1.300 € al mq per l’acquisto e 400 € per la locazione, mentre Montella si attesta sui 1.500 € al mq. Queste differenze creano un margine di rendimento più interessante per gli investitori attenti al rapporto prezzo-reddito.
Strategie di governo del mercato: pubblico e privato al lavoro
Il presidente della FIAIP Campania, Vito Gagliardo, sottolinea che “il turismo immobiliare ha raggiunto una maturità che richiede una visione strategica regionale”. L’obiettivo è governare i flussi turistici attraverso la professionalità degli operatori e una stretta collaborazione con le istituzioni locali, evitando la semplice subalternità ai trend di mercato. Alessandro Petraglia, delegato regionale FIAIP, ha evidenziato che la crescita delle locazioni brevi negli alberghi diffusi, nei B&B di charme e nelle case vacanza esperienziali può generare micro-economie ad alta redditività, a patto di garantire servizi digitali adeguati e infrastrutture di base. Inoltre, i sindaci dell’Alta Irpinia hanno chiesto al Ministro Zangrillo incentivi per lo smart working, con l’intento di contrastare lo spopolamento giovanile e favorire una nuova modalità di vita territoriale.
Il caso della Sicilia: boom degli affitti brevi e pressione sull’offerta abitativa
In Sicilia il fenomeno assume dimensioni ancora più marcate: nel 2024 gli immobili destinati alle locazioni brevi hanno superato i 45.000 unità, con un incremento del 38,9% rispetto all’anno precedente. La capacità ricettiva è passata da 157.594 a 207.999 posti letto, generando oltre 1,33 milioni di arrivi e 5,37 milioni di presenze. Le città più attive sono Palermo (11.294 strutture), Catania (6.942) e Siracusa (6.445). Tale espansione, però, ha inasprito la disponibilità di abitazioni a uso residenziale, creando difficoltà per famiglie, studenti e giovani lavoratori. La crescita delle locazioni brevi sta infatti spostando una quota significativa di immobili dal mercato tradizionale a quello turistico, con effetti diretti sui prezzi di affitto a lungo termine.
Il quadro complessivo suggerisce che la rivalsa delle zone interne rappresenta una risposta concreta alla saturazione delle mete costiere e una opportunità di sviluppo sostenibile per le regioni del Sud Italia. Investimenti mirati, coordinamento tra pubblico e privato e una adeguata dotazione di servizi digitali sembrano essere gli ingredienti essenziali per trasformare questa tendenza in una crescita duratura del patrimonio immobiliare e dell’economia locale.
