Il mercato delle case vacanza in Italia sta vivendo un periodo di forte crescita, con prezzi che raggiungono cifre da capogiro in alcune delle località più ambite. Secondo le ultime analisi, le destinazioni più costose per l’acquisto di una seconda casa sono concentrate tra mare, montagna e laghi, con una domanda sempre più internazionale.
La Versilia con Forte dei Marmi in testa, è la località più costosa per l’acquisto di una casa vacanza, seguita da Capri e Portofino. Anche in montagna, Cortina d’Ampezzo e Ortisei registrano prezzi elevati, mentre le località lacustri come il Lago di Garda e il Lago di Iseo mostrano una crescita costante dei valori immobiliari.
Le località più costose per l’acquisto di una casa vacanza
L’analisi delle località più costose per l’acquisto di una casa vacanza in Italia rivela che Forte dei Marmi è in testa alla classifica, con prezzi che sfiorano i due milioni di euro. Seguono Capri con valori medi attorno al milione e quattrocentomila euro, e Portofino dove le case vacanza costano circa settecentomila euro.
In montagna, Cortina d’Ampezzo e Ortisei sono le località più costose, con prezzi medi che superano il milione di euro. Anche le località lacustri come il Lago di Garda e il Lago di Iseo registrano una crescita costante dei valori immobiliari, con prezzi che variano a seconda della sponda e della località.
Le tendenze del mercato immobiliare lacustre
Il mercato immobiliare delle località lacustri italiane chiude la seconda parte del 2026 con un segno positivo. Secondo le analisi, i prezzi delle case nelle principali destinazioni turistiche di lago sono aumentati in media dell’1,4%, con dinamiche differenziate lago per lago e sponda per sponda.
Il Lago di Garda resta il lago con il mercato più dinamico e articolato d’Italia. La sponda veronese guida la crescita con un +4,0%, trainata da località come Cavaion Veronese e Castelnuovo del Garda. La sponda bresciana segna un più contenuto +0,9%.
Il Lago di Iseo cresce dell’1,9% complessivo, con dinamiche molto differenziate tra le sponde. A Predore e Sarnico sulla sponda bergamasca, la domanda di acquirenti polacchi ha spinto i prezzi del nuovo fino a 5.000 euro al mq.
Gli affitti stagionali di lusso
Forte dei Marmi si conferma ancora una volta la destinazione più esclusiva d’Italia per gli affitti stagionali di lusso. Secondo un report, ben 16 dei 31 immobili presenti sul mercato con un canone mensile superiore ai 50.000 euro si trovano nella celebre località della Versilia.
Tra questi, tre ville raggiungono la cifra record di 150.000 euro al mese, il prezzo più elevato registrato a livello nazionale. Non è solo Forte dei Marmi a trainare il segmento ultra-premium: l’intera area compresa tra Forte dei Marmi e Pietrasanta concentra infatti il 61% dell’offerta italiana di affitti stagionali di fascia altissima.
Le ville di lusso a Forte dei Marmi offrono servizi esclusivi come piscine a sfioro riscaldate, idromassaggio, sistemi di controllo domotico e ampi spazi verdi privati. Queste residenze rappresentano il modello della villeggiatura d’élite in Versilia, con finiture ricercate e una posizione privilegiata vicino al mare.
Anche altre località italiane come la Costa Smeralda la Riviera Ligure e il Lago di Como registrano affitti stagionali di lusso, con prezzi che variano a seconda della località e delle caratteristiche dell’immobile.
