Immerso nelle dolci colline umbre e a breve distanza dal confine con la Toscana, questo casale rappresenta un’opportunità unica per chi cerca tranquillità e comodità. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico di Città della Pieve e si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, che includono spazi curati, bosco
e un uliveto produttivo con circa 100 piante. L’insieme offre una combinazione di privacy e accessibilità, ideale sia per una residenza privata sia per progetti ricettivi.
La posizione è caratterizzata da una forte componente paesaggistica e da privacy naturale, lontano da rumori
e fonti di disturbo ma facilmente raggiungibile. Gli esterni presentano diversi punti di interesse, come un portico che guarda il giardino e un’area con antico forno a legna pensata per momenti conviviali all’aperto. Il prezzo richiesto è di 690.000,00 € e la proprietà
è identificata con il codice CP437.
Caratteristiche del fabbricato principale
Il casale principale è costruito in pietra e mattoni per una superficie complessiva di circa 300 mq, distribuiti su tre livelli. La struttura conserva elementi tipici della tradizione umbra: facciate in pietra a vista, coperture in coppi e interni con pavimenti in cotto artigianale e soffitti con travi in legno e pianelle. Gli ambienti sono luminosi e il soggiorno è valorizzato da un camino tradizionale, mentre la sala da pranzo si apre su grandi vetrate con affaccio sul portico: un equilibrio tra comfort moderno e fascino rurale.
Distribuzione interna
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con soffitti in legno e camino, una sala da pranzo con vista sul portico e una cucina con affaccio sull’antica fonte, oltre a un bagno di servizio. La zona notte al primo piano comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, un bagno comune e una terza camera indipendente completa di studio e bagno en suite. All’ultimo livello sono presenti ulteriori due camere mansardate, una delle quali dotata di bancone e bagno: soluzioni che rendono la casa adatta a famiglie numerose o a ospitalità temporanea.
Esterni, terreno e potenziale agricolo
Il lotto di circa 2 ettari alterna aree curate a giardino, siepi decorative, una porzione di bosco e l’uliveto con circa 100 piante adulte in produzione. L’uliveto garantisce ogni anno una rendita di olio di qualità e costituisce un valore aggiunto sia per uso privato sia per una possibile attività agrituristica. Il giardino è per gran parte recintato e dotato di impianto di illuminazione esterna, creando percorsi sereni tra gli spazi verdi e spazi conviviali come il portico e l’area con forno a legna.
Dependance e possibilità di ampliamento
A breve distanza dal corpo principale è presente un fabbricato secondario di circa 70 mq completamente da ristrutturare, che offre la possibilità di essere trasformato in una dependance o in un’unità abitativa autonoma. La conformazione del terreno e la posizione panoramica permettono anche la realizzazione di una piscina, operazione che valorizzerebbe ulteriormente la proprietà dal punto di vista estetico e commerciale.
Impianti, stato e possibili utilizzi
Attualmente utilizzato in modo saltuario, il casale si trova in buone condizioni generali ma con margini di miglioramento per esaltarne il potenziale. Il riscaldamento è a radiatori alimentati a gasolio e integrato da un termocamino a legna; sono presenti tutte le utenze con allaccio elettrico e idrico collegato all’acquedotto comunale. La proprietà può essere venduta parzialmente arredata e mette a disposizione soluzioni flessibili: conservare la residenza come abitazione principale, trasformarla in una seconda casa di charme o sviluppare una struttura ricettiva grazie alla domanda turistica della zona.
La collocazione strategica tra Umbria e Toscana, la vicinanza a Città della Pieve e le caratteristiche del fabbricato rendono questa offerta interessante per investitori e privati. Il prezzo di richiesta è 690.000,00 € (rif. CP437) e la proprietà è una proposta completa per chi cerca un casale con uliveto, ampi spazi esterni e potenzialità di sviluppo.