Situata in via Toti a Frascarolo, nel cuore della Lomellina, questa proprietà indipendente rappresenta una soluzione versatile per chi cerca una seconda casa o un intervento di recupero in campagna. Libera su tre lati, la costruzione si sviluppa su due livelli e si affaccia su un’area esterna di proprietà che combina un cortile e un giardino di dimensioni generose, ideale per momenti all’aperto in totale riservatezza.
Caratteristiche esterne e pertinenze
La porzione esterna comprende un giardino privato e un cortile che circondano l’immobile, offrendo spazio per pranzi estivi, giochi all’aperto o semplici momenti di relax. Nel giardino è presente un pozzetto con pompa a motore per l’irrigazione autonoma, una dotazione pratica che facilita la manutenzione delle aree verdi. A completare le pertinenze ci sono due box auto, incluso il cambio di proprietà, che garantiscono parcheggio coperto e spazio di deposito.
Spazi esterni: uso e potenzialità
Il cortile può essere utilizzato come zona d’ingresso e area conviviale, mentre il giardino offre la possibilità di creare un orto, una terrazza attrezzata o un’area giochi. Grazie alla disposizione libera su tre lati, la proprietà beneficia di un’ottima illuminazione naturale e di diverse configurazioni possibili per sfruttare al meglio il dehors.
Organizzazione interna: due unità abitative
L’immobile è composto da due unità abitative distinte, soluzione che consente diverse opportunità: uso come unica grande casa dopo una ristrutturazione di collegamento, mantenimento delle due unità per uso separato o affitto di una porzione per reddito integrativo. La distribuzione interna mantiene lo stato originale, offrendo una base solida per interventi personalizzati.
Unità 1: pronta all’uso
La prima unità occupa interamente il primo piano e si presenta in buone condizioni generali. Gli ambienti includono una sala da pranzo con cucinotto, un soggiorno ampio, due camere matrimoniali e un bagno finestrato. Un lungo balcone comune affaccia sulla corte, garantendo continuità tra spazi interni ed esterni e una piacevole esposizione luminosa.
Unità 2: opportunità di ristrutturazione
La seconda porzione necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta un’occasione per chi vuole personalizzare finiture e distribuzione degli spazi. Al piano terra si trovano una cucina, un soggiorno, una camera e un bagno; al primo piano, altre due camere con accesso al balcone comune. Questo layout permette di pensare a soluzioni contemporanee, a un ampliamento degli ambienti o a un collegamento interno con l’altra unità.
Informazioni tecniche e potenzialità di intervento
La superficie totale dell’immobile è di 249 m2, distribuiti su piano terra e primo piano secondo la planimetria disponibile. Lo stato di manutenzione è indicato come originale, quindi sono possibili lavori di ammodernamento. La classe energetica è G con una prestazione dell’edificio pari a 431.30, dati che evidenziano la necessità di interventi per migliorare l’efficienza energetica e ridurre i consumi.
Possibili interventi e consigli
Interventi consigliati includono il miglioramento dell’isolamento termico, la sostituzione degli impianti e la riorganizzazione degli spazi interni per adeguarli allo stile di vita moderno. Chi cerca una seconda casa può limitarsi a interventi estetici; chi invece intende trasformarla in abitazione principale o in investimento potrebbe valutare una ristrutturazione più completa per ottenere una maggiore efficienza energetica e un valore di mercato superiore.
Per chi è indicata questa proprietà
Questa casa è ideale per chi desidera l’indipendenza e la quiete della campagna pavese, senza rinunciare alla praticità dei collegamenti con i principali snodi stradali e con Milano (a poco più di un’ora di distanza). È adatta a coppie o famiglie in cerca di una casa vacanze, a investitori interessati a creare due unità indipendenti da affittare, o a chi sogna di riportare a nuova vita una casa d’epoca mantenendone il carattere originale.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all’immobile in via Toti a Frascarolo, contattare l’agenzia. Le planimetrie e le immagini sono indicative; alcune misure sono approssimative e l’indirizzo su mappe potrebbe indicare la zona per tutelare la privacy dei proprietari. L’agenzia immobiliare Davi Srl declina responsabilità per eventuali discrepanze involontarie tra la descrizione e le caratteristiche reali dell’immobile.
