Negli ultimi anni il fenomeno delle seconde case ha ripreso vigore, trainato da cambiamenti nello stile di vita e nelle abitudini lavorative. Il ricorso diffuso allo smart working, la maggiore mobilità professionale e la ricerca di tempo libero di qualità hanno trasformato la seconda abitazione in una scelta sia personale sia finanziaria. Oggi
molti acquirenti guardano all’immobile come a un bene multifunzionale: luogo di villeggiatura, possibile fonte di reddito e riserva patrimoniale per il futuro.
La percezione del mattone come bene rifugio rimane solida, ma a essa si aggiunge una componente più pragmatica: la volontà di combinare
soddisfazione personale e redditività. Attualmente circa il 26% degli italiani possiede una seconda casa, una quota superiore alla media europea e con tendenze di crescita. Noti poli di ricerca, come il Lago di Garda, assorbono quote significative dell’interesse nazionale,
superando il 6% delle richieste complessive.
Dove si concentra la domanda
La distribuzione geografica degli acquisti mostra pattern distinti: al Nord la priorità resta spesso la prima abitazione, mentre al Centro la domanda di seconde case è in aumento e al Sud e nelle Isole cresce l’attenzione degli investitori. Nelle grandi città la dinamica è variegata: a Milano prevalgono soluzioni destinate a pied-à-terre o a reddito, a Roma il centro storico e le zone turistiche attirano forte interesse, mentre Torino, Genova e Napoli si segnalano per rapporto qualità/prezzo e potenziale di rivalutazione. Questa mappa aiuta a orientare chi cerca un equilibrio tra accessibilità, servizi e capacità di attrarre affitti.
Città e località che emergono
Le località di pregio continuano a dominare le ricerche: il Lago di Garda rimane un magnete per gli acquisti di seconda casa, mentre le coste e le isole mantengono una quota rilevante. L’attrattiva di una destinazione dipende da fattori concreti come accessibilità, offerta di servizi e vocazione turistica: punti che rendono più semplice la gestione di affitti brevi o la valorizzazione dell’immobile nel tempo. Chi sceglie con questi elementi in mente tende a massimizzare sia l’utilizzo personale sia il ritorno economico.
Tipologie di seconde case: dove investire in base allo stile di vita
Non esiste una seconda casa unica: le preferenze variano in funzione del budget e dell’obiettivo. Il mare resta protagonista, con circa il 44% delle compravendite nel segmento delle località balneari: aree come la Liguria, la Costiera Amalfitana, la Sardegna e la Sicilia offrono qualità della vita e opportunità per affitti stagionali. La montagna ha superato la stagionalità tradizionale: località come Courmayeur e le Dolomiti sono oggi utilizzate tutto l’anno, insieme a contesti del Trentino-Alto Adige e all’Altopiano di Asiago.
Città d’arte e campagna: due facce dell’investimento
Le città d’arte restano investimenti consolidati: Roma, Firenze e Venezia attraggono domanda nazionale e internazionale grazie all’alto potenziale degli affitti turistici. Parallelamente, la campagna e i borghi hanno guadagnato fascino: regioni come la Toscana, l’Umbria e le Marche vedono oltre il 50% della domanda provenire da acquirenti stranieri, attratti da tranquillità, ampi spazi e prezzi spesso più accessibili. La scelta tra queste opzioni dipende da quanto si privilegia l’uso personale rispetto al rendimento.
Come valutare l’acquisto e a chi affidarsi
Comprare una seconda casa richiede valutazioni specifiche: analizzare il potenziale di rivalutazione, stimare la redditività degli affitti, verificare le caratteristiche tecniche e considerare le spese di gestione. Affidarsi a professionisti aumenta le probabilità di successo: una rete di consulenti locali può aiutare nelle verifiche urbanistiche, nella stima dei flussi di cassa e nelle strategie di posizionamento. Per chi cerca supporto strutturato, realtà con presenza capillare e esperienza internazionale, come iad Italia, offrono assistenza nelle varie fasi dell’acquisto, dalla ricerca dell’immobile alla messa a reddito.