Il mutuo green è una soluzione finanziaria pensata per chi desidera acquistare o ristrutturare un immobile ad alta efficienza energetica. Questo tipo di finanziamento non solo agevola l’acquisto di case ecologiche, ma contribuisce anche alla riduzione dell’impatto ambientale, allineandosi ai criteri del Consorzio Europeo EeMAP.
Con una rata mensile a partire da € 660,26 e un TAEG del 3,15%, il mutuo green offre condizioni competitive e tempi di erogazione medi di 90 giorni, con un minimo di 20 giorni dalla consegna dei documenti.
Chi può richiedere il mutuo green
Il mutuo green è rivolto a consumatori di età compresa tra i 18 e i 36 anni non compiuti al momento della stipula. I richiedenti devono essere residenti in Italia e, alla scadenza del mutuo, non devono superare i 75 anni di età. In caso di mutuo cointestato, entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati.
Questo finanziamento è pensato per l’acquisto o la costruzione di immobili ad alta efficienza energetica o per la riqualificazione di immobili esistenti, migliorandone le prestazioni energetiche. L’obiettivo è promuovere il rinnovamento del patrimonio immobiliare italiano e diffondere case ad alto risparmio energetico.
Finalità e importi finanziabili
Il mutuo green può essere utilizzato per diverse finalità, con importi finanziabili che variano in base al tipo di immobile e alla percentuale del valore di perizia. Per l’acquisto di una prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia, con un importo massimo di € 400.000. Per una seconda casa invece, il finanziamento può arrivare fino al 95% del valore di perizia, sempre con un tetto massimo di € 400.000.
L’importo minimo finanziabile è di € 30.000, mentre l’importo massimo varia in base al rapporto LTV (Loan-to-Value), che rappresenta la percentuale del valore dell’immobile che può essere finanziata. Per esempio, se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%, l’importo massimo finanziabile è dell’80% del valore di perizia.
Tassi di interesse e durate
Il Mutuo Domus Fisso prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento. I tassi variano in base alla durata del mutuo e al rapporto LTV. Ad esempio, per un LTV pari o inferiore al 50% e una durata di 10 anni, il tasso è del 2,82%, mentre per una durata di 30 anni il tasso sale al 2,95%.
Per durate più lunghe, come 35 o 40 anni, i tassi possono variare leggermente. Ad esempio, per un LTV compreso tra l’80,01% e il 100% e una durata di 35 anni, il tasso è del 3,46%. È importante notare che le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione.
Opzioni aggiuntive e garanzie
Il mutuo green offre alcune opzioni aggiuntive, come la sospensione delle rate che permette di sospendere il pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo. Questa opzione è disponibile dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità e comporta un allungamento della durata del mutuo.
Un’altra opzione è la flessibilità della durata che consente di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità. La durata complessiva del mutuo non può superare i 40 anni, ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate.
Tra le garanzie richieste, oltre all’ipoteca sull’immobile è obbligatoria una polizza incendio che copra i danni causati da incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento. La polizza deve essere vincolata a favore della banca e può essere acquisita con qualsiasi compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione.
Le spese iniziali includono le spese di istruttoria, che variano in base al rapporto LTV, e le spese di perizia, che dipendono dall’importo del mutuo. Ad esempio, per un mutuo fino a € 300.000, il costo della perizia è stimato around € 320.
Per ulteriori informazioni, è possibile consultare le Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo. È importante leggere attentamente i documenti forniti dalla banca prima della stipula per approfondire condizioni e dettagli definitivi del singolo mutuo.
