Il mercato immobiliare delle zone costiere italiane sta vivendo un periodo di forte polarizzazione: da una parte le località tradizionali di lusso mantengono prezzi astronomici, dall’altra alcune aree emergenti registrano aumenti percentuali record. Analizzando i dati disponibili per l’estate 2026, è possibile tracciare una mappa dettagliata dei prezzi medi richiesti per gli appartamenti al mare e capire dove l’investimento immobiliare è più oneroso.
Portofino conferma il primato: la perla del Tigullio al top nazionale
Con una richiesta media di 1.762.619 euro e un costo per metro quadro di 19.689 €/mq (un +13% rispetto all’anno precedente), Portofino si conferma la località più cara d’Italia per acquistare un appartamento. Il valore è spinto dalla domanda di seconde case di prestigio e dalla limitata offerta di immobili con vista sul mare. Anche Capri resta al secondo posto, con una media di 1.450.972 euro per unità abitativa e 13.742 €/mq, pari a un +13% annuo.
Versilia e Riviera delle Palme: Forte dei Marmi e Alassio
Nel cuore della Versilia, Forte dei Marmi – zona Roma Imperiale registra una media di 1.433.333 euro e 12.942 €/mq, segnando però una leggera flessione dell’-8% su base annua. La stessa città, nel centro, mantiene una media di 1.020.568 euro (11.345 €/mq, +11%). Alassio considerata la regina della Riviera delle Palme, registra 1.230.667 euro di prezzo medio e 11.188 €/mq (+23%). Questi dati testimoniano una continuità di valore nelle zone balneari più rinomate del nord-ovest.
Crescita record a Cagliari: il Quartiere del Sole sale del 43%
Nel profondo del Mediterraneo, la zona Quartiere del Sole – La Palma a Cagliari ha vissuto l’aumento percentuale più elevato dell’intero Paese, con i prezzi medi che hanno toccato 366.771 euro (3.708 €/mq), pari a +43% rispetto al 2025. Questo balzo è dovuto all’intensa domanda di seconde case vicino al Poetto una delle spiagge più amate della Sardegna, e alla limitata disponibilità di unità immobiliari con vista mare. Il trend conferma il fascino crescente della capitale sarda per gli acquirenti di alto livello.
Altri punti di riferimento nella Sardegna
Rimanendo sull’isola, Porto Cervo mantiene la sesta posizione nella classifica nazionale con una media di 917.496 euro (9.531 €/mq, +4%). A Golfo Aranci – zona Baia Caddinas la media è di 732.258 euro (5.120 €/mq, +11%). Alghero – zona Sant’Anna registra 379.140 euro (4.347 €/mq, +18%). In contrasto, Cala Gonone in Ogliastra ha subito un ribasso del 12% fino a 152.500 euro (2.328 €/mq), evidenziando differenze regionali marcate.
Panorama nazionale: le altre coste più costose
Al di là del nord-ovest, diverse località mostrano prezzi elevati e tendenze di crescita: Sorrento (centro) registra 882.075 euro (8.431 €/mq, +5%); Amalfi (centro) 812.353 euro (10.222 €/mq, +22%); Riomaggiore nelle Cinque Terre 468.411 euro (6.580 €/mq, +21%). In Liguria, Pieve Ligure si attesta a 520.400 euro (5.324 €/mq, +9%). Nella Riviera Romagnola, Riccione – zona Centro arriva a 759.902 euro (7.418 €/mq, +6%). Lido di Jesolo – zona est (Veneto) ha 506.631 euro (6.498 €/mq, +10%).
Coste meridionali e isole minori
Nel sud, Ponza (Isole Pontine) resta la più cara con 333.857 euro (4.229 €/mq, -3%). In Maremma, Porto Ercole segna 418.234 euro (5.443 €/mq, +1%). Tra le Isole Eolie, Lago di Como e la costa del Lazio, i dati variano: Pesaro – zona Mare (Marche) ha 491.285 euro (4.238 €/mq, +28%); Sperlonga (Lazio) 408.000 euro (6.228 €/mq, -7%). Queste cifre mostrano come la pressione del mercato sia diffusa, ma con intensità molto diversa a seconda della reputazione e della capacità ricettiva della località.
Per chi desidera investire in una seconda casa sul mare, valutare sia il valore attuale che la tendenza di variazione è fondamentale per prendere decisioni consapevoli.
