Proponiamo in vendita un pacchetto composto da tre appartamenti monocamera ubicati a Manzano (UD), in Via Giuseppe Garibaldi. L’offerta è pensata per investitori che cercano un flusso di cassa immediato: tutti gli immobili sono infatti regolarmente locati, assicurando un introito continuativo fin dal rogito. Il prezzo richiesto per l’intero blocco è di 215.
000 € e la superficie commerciale complessiva è di 179 Mq, dati utili per valutare redditività e parametri di investimento.
Il contesto è un condominio di poche unità, recentemente ristrutturato, che garantisce sia un aspetto curato sia costi di gestione contenuti. Grazie alle basse rendite catastali
degli immobili, l’impatto fiscale al momento dell’acquisto come seconda casa risulta particolarmente vantaggioso. Questa combinazione di rendimento e ottimizzazione fiscale rende l’operazione appetibile sia per chi cerca reddito da locazione sia per chi considera una
futura rivendita.
Perché valutare questo investimento
Il primo motivo per considerare l’acquisto è il rendimento annuo del 8%, dichiarato sulla base dei canoni correnti applicati agli appartamenti. Un secondo vantaggio è la assenza di vacanza locativa immediata, dato che le tre unità sono già affittate: questo riduce significativamente i rischi tipici delle operazioni immobiliari. Il piccolo numero di unità nel condominio contribuisce inoltre a mantenere basse le spese condominiali e a semplificare la gestione amministrativa dell’immobile.
Rendimento e fiscalità
Il pacchetto offre un equilibrio favorevole tra ricavi e spese. Il rendimento dell’8% è calcolato sui canoni attuali e può essere verificato durante la due diligence. Dal punto di vista fiscale, le rendite catastali particolarmente modeste riducono l’ammontare dell’imposta di registro se l’acquisto viene considerato come seconda casa, ottimizzando l’esborso iniziale di capitale. Inoltre, la recente ristrutturazione condominiale contribuisce a minimizzare spese straordinarie future, migliorando l’efficienza fiscale complessiva dell’investimento.
Caratteristiche tecniche degli immobili
Ciascuno dei tre appartamenti è di tipo monocamera e dotato di angolo cottura, garantendo una configurazione funzionale per locazioni a studenti, lavoratori o coppie. Tra gli accessori figurano posto auto scoperto e terrazzo/i, elementi che aumentano l’attrattiva sul mercato delle locazioni. L’impianto di riscaldamento è a metano con riscaldamento autonomo, il che consente una gestione indipendente dei consumi e dei costi di esercizio.
Dettagli energetici e pratici
La classe energetica dichiarata è la C, valore che attesta una buona efficienza rispetto a tipologie più datate. La recente ristrutturazione del contesto condominiale non solo migliora l’estetica ma può contribuire a ridurre consumi e manutenzioni straordinarie. La superficie totale di 179 Mq è distribuita su tre unità, mentre il codice di riferimento per questa proposta è 235018, utile per richieste di informazioni e visite.
Considerazioni pratiche per l’acquirente
Chi acquista il blocco ottiene un portafoglio pronto per la gestione, con contratti già in essere e un flusso di cassa operativo dal primo giorno. L’ubicazione a Manzano e la tipologia degli immobili li rendono facilmente ricollocabili sul mercato delle locazioni in caso di cambio strategia. Prima dell’acquisto è consigliata una verifica documentale completa (contratti di locazione, redditi da locazione, certificazioni) e un controllo tecnico sugli impianti, operazioni che permettono di confermare il rischio operativo e le previsioni di rendimento.
Per informazioni, visite o per richiedere la documentazione relativa all’immobile (compreso l’elenco dei canoni e dei contratti in corso) citare il riferimento Rif. 235018. Questo pacchetto rappresenta un’opportunità per investitori che privilegiano un ingresso immediato nel mercato delle locazioni con rischi contenuti e una fiscalità favorevole.