Il sogno di una casa al mare in Italia continua a essere molto popolare, con un mercato in costante crescita. Secondo le ultime analisi, negli ultimi cinque anni i prezzi degli immobili nelle principali località costiere sono aumentati in media del 15,5% con un ulteriore incremento del 5,6% nel primo semestre del 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Questa tendenza è trainata soprattutto dalle destinazioni più iconiche ed esclusive, come Portofino dove i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e Capri con una media di 16.725 euro/mq. Tuttavia, esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro/mq come Pantelleria e Lampedusa.
Le regioni con la crescita più significativa
L’analisi ha evidenziato che la regione con la crescita maggiore è la Campania con un incremento del 22% negli ultimi cinque anni. Seguono la Toscana (+18,2%), le Marche e la Liguria (+18,1%). Anche regioni come la Sardegna la Sicilia e la Puglia hanno registrato una crescita significativa, pari al 15,5%.
Le località con la crescita più significativa nei prezzi
Tra le località costiere con la crescita più significativa nei prezzi tra il 2026 e il 2026, spiccano Arma di Taggia in Liguria, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna e Follonica in Toscana, tutte con un incremento del 27%. Sul podio anche due icone della Campania, Ravello (+26,9%) e Capri (+26,4%), seguite da Santa Margherita Ligure (+26%) e Rapallo (+25%).
Completano la classifica Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) e, a pari merito, PortovenereBellaria e Tirrenia (+21,6%). Chiudono la Top 10 Sorrento e Chiavari rispettivamente con +20,5% e +20,2%.
Le località più esclusive e i loro prezzi
A guidare la classifica dei prezzi più elevati per l’acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate sono, come sempre, le località più iconiche e desiderate dal mercato nazionale e internazionale. In cima si conferma Portofino dove nel primo semestre 2026 i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e le abitazioni più ricercate possono arrivare fino a 31.500 euro/mq.
Seguono Capri e Anacapri con prezzi medi rispettivamente pari a 16.725 euro/mq e 12.238 euro/mq e punte che, per gli immobili vista mare, toccano i 32.500 euro/mq e 23.600 euro/mq. Fuori dal podio si posizionano Forte dei Marmi con 11.925 euro/mq e valori massimi fino a 22.100 euro/mqPorto Cervo con 11.575 euro/mq e picchi di 19.000 euro/mq e Santa Margherita Ligure con 11.425 euro/mq e massimi di 19.950 euro/mq.
Completano la classifica Porto Rotondo (8.900 euro/mq), Alassio (8.663 euro/mq), Portovenere (8.613 euro/mq) e Sanremo (8.540 euro/mq).
Località con prezzi accessibili
Il sogno di una casa al mare non passa solo dalle destinazioni più esclusive. In Italia esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro/mq senza rinunciare alla bellezza delle spiagge. È il caso di Pantelleria dove i valori medi si attestano a 2.850 euro/mq ma anche di Gallipoli con 2.688 euro/mqSan Vito Lo Capo con 2.375 euro/mq e Lampedusa dove una casa costa in media 2.150 euro/mq.
