Il Department of Culture and Tourism di Abu Dhabi (DCT) ha pubblicato una revisione normativa che estende il diritto di affittare unità residenziali come Case vacanza. La novità permette a una più ampia platea – dai proprietari singoli ai soggetti giuridici – di elencare le proprie proprietà su canali online, a patto di rispettare i criteri imposti dalla DCT.
Chi può offrire una casa vacanza secondo la nuova normativa
Il nuovo regolamento amplia la lista degli operatori ammessi includendo proprietari individuali proprietari in comproprietà, società, inquilini e soggetti delegati dal proprietario. Ogni figura deve ottenere una licenza DCT Abu Dhabi valida, visibile sul sito di presentazione dell’immobile. La legge vieta la pubblicazione di annunci senza il numero di licenza, garantendo così maggiore trasparenza agli ospiti.
Limiti territoriali e di occupazione
Le case vacanza devono trovarsi all’interno di progetti approvati, aree commerciali, terreni agricoli autorizzati o lotti residenziali con licenza di investimento. L’occupazione è limitata a tre persone per stanza; spazi comuni come salotti o corridoi non possono essere riconvertiti in camere da letto, né è consentita la suddivisione dell’unità per affitti parziali.
Procedura di registrazione e documentazione richiesta
Per avviare l’attività, gli interessati devono creare un profilo sul portale DCT, caricare una domanda e allegare una serie di documenti: copia del deed di proprietà certificato di assicurazione specifica per l’immobile, contratto di locazione (se applicabile) e documento di riconoscimento (passaporto o Emirates ID). Le società aggiungono il licenza commerciale e i dati dei soci.
Fasi operative e costi
Una volta presentata la pratica, segue il pagamento di una tariffa di registrazione più una quota annuale, variabile in base al numero di unità, al tipo di immobile e alla natura dell’operatore (persona fisica o giuridica). Dopo il pagamento, la DCT programma un’ispezione; solo al superamento della verifica l’attività potrà iniziare. Per le proprietà situate nella Abu Dhabi Global Market (ADGM) è necessario anche il licence ADGM.
Il sistema digitale, potenziato nel 2024 e ulteriormente aggiornato nel 2026, consente di ottenere il permesso in meno di sei ore. Grazie all’integrazione con il Department of Municipalities and Transport e al modulo di auto-ispezione, è possibile monitorare la conformità, gestire i ricavi e assicurare la protezione dei dati sensibili.
Impatto sul turismo e prospettive future
Nel 2025 il numero di case vacanza autorizzate è cresciuto del 77 % rispetto all’anno precedente, passando a 4.771 unità e ospitando più di 335.000 visitatori. La domanda proviene sia dal mercato interno – con un aumento del 114 % – sia da quello internazionale, che è salito del 68 %. Le modifiche normative mirano a sostenere questo trend, mantenendo alti gli standard di sicurezza e qualità, e a contribuire agli obiettivi della Tourism Strategy 2030 dell’emirato.
