Nel cuore della natura, a Tarvisio, si trova un terreno di circa 23.000 mq ideale per sviluppare un villaggio di chalet o una struttura di glamping di alta qualità. Questo spazio, facilmente accessibile tramite una strada comunale, è inserito in un contesto di straordinaria tranquillità e privacy, offrendo un elevato valore paesaggistico.
Caratteristiche del terreno
Il terreno
è dotato di tre piccole baite in muratura, autentiche e in buone condizioni, che possono essere recuperate per uso residenziale. Queste strutture, oltre a fornire un rifugio immediato, possono rappresentare un punto di partenza per un progetto più ampio e ambizioso. La flessibilità di utilizzo consente
di considerare sia un investimento privato come seconda casa in montagna, sia un’operazione commerciale nel settore turistico-ricettivo.
Opportunità di sviluppo
Il terreno si presta in modo ottimale alla realizzazione di un villaggio di chalet in legno o di un glamping di alta qualità. Ogni
unità può essere progettata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante, offrendo un’esperienza unica per gli ospiti. La presenza di due corsi d’acqua all’interno della proprietà rappresenta un ulteriore valore aggiunto, sia dal punto di vista tecnico che per l’arricchimento dell’esperienza finale degli ospiti.
Possibilità di incremento della cubatura
In base alle normative vigenti, è possibile richiedere un incremento della cubatura esistente. Questa opportunità è regolata dal Decreto Regionale 1077 del 9 luglio 2026, noto come Legge Mazzolini, che consente di richiedere da 10 a 50 posti letto. Tale possibilità consente agli investitori di espandere ulteriormente il potenziale dell’area, rendendo il progetto ancora più attrattivo.
Dettagli strutturali
La proprietà è composta da uno stavolo di circa 24 mq, un secondo corpo di circa 21 mq e un fabbricato principale di circa 75 mq, con la possibilità di sviluppo su due livelli. Questo ampio spazio offre molteplici possibilità di utilizzo e personalizzazione, rendendo l’area un’opzione versatile per chi desidera investire nel settore turistico.
Il contesto di mercato
Situata in una località di grande interesse, la proprietà beneficia di una forte attrattiva turistica, particolarmente apprezzata per le sue bellezze naturali e le opportunità di svago. L’area è frequentata da visitatori tutto l’anno, grazie a eventi stagionali e attività ricreative, che ne aumentano il valore commerciale.
Le variabili in gioco
Fra i fattori da considerare vi è la crescente domanda di alloggi alternativi nel settore turistico, come gli chalet in legno e i glamping. La tendenza degli investitori a cercare esperienze immersive in natura rappresenta un’opportunità significativa per lo sviluppo di progetti innovativi in questa area.
Impatti settoriali
Il settore turistico, in continua evoluzione, sta assistendo a un cambiamento nelle preferenze dei viaggiatori, che cercano sempre più esperienze uniche e personalizzate. Questo potrebbe tradursi in un aumento della competitività per le strutture ricettive tradizionali, rendendo le nuove costruzioni, come quelle proposte su questo terreno, un’alternativa vantaggiosa.
Outlook
Con una pianificazione strategica e un’attenta considerazione delle tendenze di mercato, il potenziale di sviluppo di questa area è notevole. Si prevede che, con l’approccio giusto, il progetto possa attrarre un’ampia clientela e generare un ritorno sull’investimento significativo.