Nel panorama economico dell’Emilia-Romagna, si prevede un anno di cambiamenti nel settore dei mutui. Secondo un report di Mutui Online.it, l’età media dei richiedenti mutuo è in aumento, passando da 38 anni e 9 mesi a 39 anni. Questo trend indica una maggiore maturità da parte dei consumatori e una riflessione sulle proprie esigenze abitative.
Durata e caratteristiche dei mutui
Un altro dato interessante riguarda la durata media dei finanziamenti, che è aumentata, passando da 24 anni e 9 mesi nel 2025 a 25 anni. Questo fenomeno è indicativo di un clima di fiducia crescente da parte delle banche, che sono più propense a concedere mutui a lungo termine. Tali cambiamenti possono essere interpretati come un segnale positivo per l’intero mercato immobiliare.
Analisi del loan-to-value
Il rapporto tra l’importo richiesto e il valore dell’immobile, noto come loan-to-value, ha registrato una lieve crescita, passando dal 70,5% dell’anno precedente al 70,7%. Questo incremento evidenzia una crescente disponibilità delle istituzioni finanziarie a finanziare l’acquisto di immobili, rendendo accessibili i mutui a un numero sempre maggiore di persone.
Le finalità di finanziamento nel 2025
Nel 2025, la richiesta di mutui per l’acquisto della prima casa continua a dominare il panorama, rappresentando il 62,2% del totale delle richieste. Seguono la surroga del mutuo, con un 28,5%, e l’acquisto di seconde abitazioni, che si attesta al 7,1%. Questi dati evidenziano un interesse costante per l’acquisto della prima casa, ma anche un crescente interesse verso le seconde abitazioni.
Province in evidenza
Analizzando ulteriormente i dati, le province di Ferrara e Rimini si distinguono per l’età media più alta dei richiedenti mutuo, fissata a 40 anni e 4 mesi. In contrasto, la provincia di Forlì-Cesena presenta la durata media di mutuo più lunga della regione, con 25 anni e 7 mesi. A Ferrara si registra la durata più breve, con soli 24 anni e 2 mesi.
Importi e valori immobiliari
Un altro aspetto significativo riguarda l’importo medio richiesto per i mutui. Bologna emerge come la provincia con il valore più alto, con una media di 158.879 euro, mentre Ferrara si posiziona all’ultimo posto con 119.638 euro. Per quanto concerne i valori immobiliari, Bologna si conferma la provincia con i prezzi più elevati, mediamente 251.331 euro, mentre Ferrara chiude la classifica con 178.355 euro.
Il mercato dei mutui in Emilia-Romagna mostra una tendenza alla crescita e alla diversificazione. Si registra un aumento dell’età media dei richiedenti e una durata dei finanziamenti in espansione. Le istituzioni finanziarie stanno rispondendo positivamente a queste dinamiche, contribuendo a un clima di maggiore fiducia tra i consumatori. Gli investimenti immobiliari, sia per la prima che per la seconda casa, continuano a rappresentare una priorità per molti. Sarà interessante osservare come si evolverà questa situazione nei prossimi anni.