Con la conclusione del 2025, si presenta l’opportunità di analizzare le abitudini degli italiani nella ricerca di nuove abitazioni. Il portale Immobiliare.it, leader nel settore, ha fornito dati significativi riguardanti le preferenze relative all’acquisto e all’affitto di immobili. Le tendenze evidenziano come le priorità degli utenti siano mutate nel corso
dell’anno.
Roma: la capitale delle ricerche immobiliari
Roma continua a dominare il panorama immobiliare, mantenendo il primato come città più desiderata per l’acquisto e l’affitto di case. Con un 7,5% delle ricerche totali per l’acquisto e un 11,2% per l’affitto, la Capitale mostra
una stabilità rispetto al 2025, quando queste percentuali erano rispettivamente del 7,5% e 12,5%.
Al secondo e terzo posto si trovano Milano e Torino. Milano ha registrato circa il 4% delle ricerche per l’acquisto e il 6,5% per l’affitto, in calo rispetto al 7,7% dell’anno precedente. Torino, invece,
ha attratto il 2,5% dei potenziali acquirenti e circa il 4% di chi cerca in affitto.
Altre città in crescita
Subito dopo le tre grandi metropoli, Genova e Napoli occupano posizioni significative nel mercato immobiliare. Genova si colloca quarta con il 1,8% delle ricerche per l’acquisto e quinta con il 2% per l’affitto. Napoli, invece, si posiziona al quinto posto per le vendite (1,6%) e al quarto per gli affitti (2,8%).
I quartieri più ambiti
Analizzando i quartieri specifici, Roma e Milano si contendono le posizioni più alte nel mercato immobiliare. Per quanto riguarda gli affitti, il Centro Storico di Roma si piazza al primo posto con il 0,94% delle ricerche, seguito da Parioli-Flaminio (0,86%) e Salario-Trieste (0,79%), quest’ultima superando Bologna-Policlinico, che scivola al quarto posto.
Nell’ambito delle vendite, Roma e Milano si equivalgono: il Centro Storico della Capitale e Città Studi a Milano registrano entrambe un 0,92% di richieste. Milano, tuttavia, ha anche altri quartieri in evidenza, come San Siro (0,89%) e Affori-Bovisa (0,86%).
Le fermate più cercate
Per chi desidera acquistare o affittare, la fermata della metro più cercata rimane San Giovanni a Roma, con il 1,5% delle preferenze per l’acquisto e 1,8% per l’affitto. Al secondo posto per l’acquisto si colloca Loreto a Milano, mentre per l’affitto, Termini a Roma si posiziona secondo con 1,4%.
Località turistiche e caratteristiche desiderate
Le preferenze degli italiani riguardo alle seconde case evidenziano un cambiamento significativo. Nel 2025, il Lago di Garda si conferma la meta più ricercata, rappresentando il 6,4% delle ricerche. A seguire, si trovano l’Isola d’Elba con un 4,8% e l’Altopiano di Asiago, che scende al terzo posto con un 3,9%. Per quanto concerne le locazioni, i Castelli Romani si posizionano al vertice, raccogliendo quasi il 12% delle ricerche.
Le caratteristiche più ricercate da chi intende acquistare casa vedono il terrazzo al primo posto, sebbene con un lieve calo dal 39,3% del 2025 al 38% di quest’anno. Al secondo posto si posiziona l’ascensore con 27,4% e il balcone con 24%. Per chi cerca in affitto, la maggiore richiesta è per immobili arredati, con un 40% delle preferenze.
Giorni e orari di ricerca
Dal punto di vista temporale, gli italiani preferiscono cercare casa nei primi giorni della settimana. Per gli acquisti, lunedì, martedì e mercoledì rappresentano circa il 45% delle ricerche. Per gli affitti, questa cifra sale al 48%. Durante il fine settimana, la domanda diminuisce notevolmente, attestandosi attorno all’11,5% sia per sabato che domenica.
Per quanto concerne gli orari di attività nel settore immobiliare, gli acquirenti di case manifestano un picco di interesse tra le 15 e le 18, nonché alle 21. Al contrario, per coloro che sono interessati agli affitti, l’orario di maggiore attività si colloca tra le 16 e le 17.