Progettato per chi cerca comfort e funzionalità senza rinunciare alla vicinanza al centro, MAZZINI 90 è un intervento residenziale in corso di realizzazione nel quartiere Massarenti di Bologna. L’iniziativa prevede complessivamente 70 unità abitative e si colloca a due passi dal centro storico, offrendo soluzioni pensate per coppie, professionisti e chi desidera una
seconda casa in città. L’appartamento qui descritto è un ampio bilocale al piano terra con accesso diretto da un giardino esclusivo che rende l’abitazione particolarmente interessante per chi vuole spazi esterni privati in un contesto urbano.
Il progetto mette al centro l’efficienza
energetica e le finiture curate: classificazione energetica A2, impianti moderni e possibilità di personalizzare il capitolato. La vendita è prevista con applicazione di IVA secondo le norme vigenti (4% per prima casa o 10% per seconda casa) e la consegna è quantificata per luglio 2027. Per informazioni sul
progetto e sul capitolato è disponibile il riferimento dell’architetto: Arch. Michele D’Annucci (3899938347).
Caratteristiche dell’appartamento
La soluzione proposta è descrivibile come un bilocale funzionale: ingresso indipendente dal giardino esclusivo, soggiorno/pranzo di circa 16 mq, ampia camera matrimoniale, disimpegno e bagno finestrato. I due locali principali affacciano direttamente sul giardino con accesso da Via Albertoni 2, offrendo luce e privacy. Le finiture sono personalizzabili in base alle scelte del cliente, permettendo interventi mirati sul pavimento, sui rivestimenti e sui dettagli delle cucine e dei bagni; il tutto in linea con un capitolato di pregio che valorizza comfort e estetica.
Consistenze e superfici
Dal punto di vista metrico, l’unità abitativa ha una superficie interna di 49 mq mentre il giardino di proprietà si estende per circa 53 mq; la superficie commerciale riportata è pari a 54 Mqc. Questa combinazione di spazi interni ed esterni rende l’immobile versatile sia per l’uso quotidiano sia come soluzione per chi desidera una seconda casa con area esterna privata. La pianta favorevole consente inoltre di ottimizzare arredi e zone funzionali mantenendo percorsi comodi tra ingresso, living e zona notte.
Impianti, classe energetica e servizi condominiali
L’intervento è pensato per garantire prestazioni elevate: la certificazione energetica è A2, il riscaldamento è a pavimento e gli ambienti sono previsiti con predisposizione o impianto di climatizzazione. Gli spazi condominiali saranno organizzati per essere funzionali e curati, con attenzione alla sicurezza e alla manutenzione. Dal punto di vista economico, la vendita è soggetta ad IVA con aliquote diverse a seconda della destinazione d’uso; si sottolinea che prima casa e seconda casa comportano trattamenti fiscali differenti, nel rispetto della normativa vigente.
Accessibilità e posizione
La collocazione in Massarenti assicura collegamenti rapidi verso il centro storico, i principali servizi sanitari e la rete di trasporto urbano. Trattandosi di una zona consolidata, l’immobile gode di un buon equilibrio tra residenzialità e servizi commerciali, risultando adatto sia a chi cerca la comodità della città sia a chi desidera un contesto tranquillo. L’accesso dall’area di Via Albertoni permette inoltre una vivibilità esterna immediata, caratteristica spesso rara per soluzioni urbane con giardino.
Per chi è pensata questa proposta e come procedere
Questa unità è ideale per chi desidera un bilocale con spazio esterno privato in città: coppie, professionisti, acquirenti alla ricerca di una seconda casa urbana o investitori interessati al mercato bolognese. La modalità di vendita con IVA agevolata può risultare vantaggiosa a seconda della situazione del compratore. Per informazioni dettagliate sul capitolato, sulle planimetrie e sulle opzioni di personalizzazione è possibile richiedere la documentazione tecnica e prendere un appuntamento con il referente di progetto: Arch. Michele D’Annucci (3899938347). La consegna è prevista per luglio 2027, pertanto è possibile valutare soluzioni contrattuali in fase di avanzamento lavori.