Il Mutuo MPS Mio Tandem è pensato per chi intende finanziare l’acquisto, la ristrutturazione o entrambe le operazioni su un immobile residenziale, sia esso prima casa o seconda casa. Si tratta di un prodotto di natura fondiaria a medio-lungo termine che può essere erogato a tasso fisso o tasso variabile, offrendo al cliente la possibilità di modulare il profilo
di rischio e la rata nel corso della durata contrattuale.
Caratteristiche principali del prodotto
Il mutuo consente di finanziare sia l’acquisto che i lavori di ristrutturazione, mantenendo inalterata la natura fondiaria del contratto. Il cliente può scegliere tra tasso fisso (calcolato come
IRS di periodo più uno spread) e tasso variabile (ancorato all’Euribor 1 mese tasso 360 più spread). Le spese di istruttoria sono pari a 0,00% dell’importo erogato, mentre la perizia è a carico del cliente con perito incaricato dalla banca. L’imposta sostitutiva
varia in funzione dei requisiti: 0,25% sull’importo del finanziamento se ricorrono i requisiti prima casa, altrimenti 2%.
Una clausola di flessibilità: il cambio di tasso
Una delle peculiarità del prodotto è la possibilità, per il cliente, di richiedere la modifica della tipologia di tasso da fisso a variabile o viceversa, mantenendo lo spread originario. Questa opzione può essere esercitata fino a un massimo di quattro volte durante la vita del finanziamento, a condizione che il mutuatario sia in regola con i pagamenti. Per il primo cambio è richiesta l’avvenuta corresponsione delle prime 24 rate mensili, mentre per ogni successivo passaggio deve intercorrere un periodo minimo di 12 rate mensili tra una variazione e la successiva.
Costi, parametri e oneri accessori
I parametri applicati sono chiari: per il tasso fisso è previsto l’IRS di periodo maggiorato di uno spread pari a 0,50%, mentre per il tasso variabile si utilizza l’Euribor 1 mese tasso 360 con lo stesso spread dello 0,50%. Le spese di perizia rimangono a carico del cliente e sono sostenute per la valutazione dell’immobile. Tra gli oneri accessori tipici si prevedono le spese di incasso rata e il premio per la polizza obbligatoria contro scoppio e incendio: il cliente può scegliere la compagnia assicurativa, purché la polizza rispetti i contenuti minimi richiesti e sia vincolata a favore della banca.
Dettagli su imposte e polizze
L’imposta sostitutiva applicata al finanziamento è 0,25% se sussistono i requisiti per la prima casa, in alternativa è del 2%. La stima del costo della polizza incendio e scoppio utilizzata negli esempi è stata calcolata facendo riferimento alla polizza AXA MPS Mutuo Coperto Incendio, distribuita dalla banca; tuttavia il mutuatario può optare per un’altra compagnia rispettando i requisiti richiesti.
Esempi rappresentativi per l’acquisto della prima casa
Per rendere più concreto il confronto tra le soluzioni, la banca fornisce due esempi basati su un immobile dal valore di 125.000 euro con un finanziamento di 100.000 euro e durata di 25 anni (300 rate mensili). Nel caso di tasso fisso l’importo totale dovuto dal consumatore è indicato in 153.694,56 euro, con TAN 3,550% e TAEG 3,817%, calcolati utilizzando il valore dell’IRS 25y lettera rilevato il 26.02.2026. Nell’esempio sono considerate spese di perizia pari a 190 euro, imposta sostitutiva di 250 euro, spese incasso rata 2,50 euro e premio assicurativo stimato in 764,06 euro.
Esempio a tasso variabile
Nello scenario a tasso variabile, per lo stesso importo e durata l’importo totale dovuto è indicato in 136.415,71 euro, con TAN 2,442% e TAEG 2,678%, calcolati utilizzando il valore dell’Euribor 1 mese tasso 360 rilevato il 24.02.2026. Anche in questo caso sono previste le stesse voci di spesa accessorie: perizia 190 euro, imposta sostitutiva 250 euro, spese incasso rata 2,50 euro e premio per la polizza stimato in 764,06 euro. Questi esempi servono soltanto a rappresentare condizioni tipiche e non vincolano la banca all’erogazione.
Informazioni operative e note finali
Per informazioni e assistenza è disponibile il servizio MPS Mutuo in Linea al numero 800 027 760, con orari di servizio dal lunedì al venerdì 9:00-13:30 e 14:30-19:30, e il sabato 8:30-16:00. Il presente contenuto ha finalità promozionale: per conoscere le condizioni contrattuali complete, i requisiti di accesso e il TAEG effettivo è necessario consultare le Informazioni Generali sul credito immobiliare relative al prodotto, disponibili presso le filiali e sul sito www.mps.it. La banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.