Richiedere un mutuo è un passo cruciale per chi desidera acquistare una casa. Comprendere i tempi di erogazione e le condizioni richieste può semplificare notevolmente il processo. In questo articolo, si analizzano i principali aspetti relativi ai mutui, con un focus sui requisiti per i privati e sulle finalità consentite.
I tempi di erogazione del mutuo
I tempi medi di erogazione di un mutuo, dall’invio dei documenti all’approvazione da parte della banca, sono di circa 120 giorni. Tuttavia, in situazioni ottimali, è possibile completare l’intero processo in appena 63 giorni. Questi dati, forniti da MutuiSupermarket, rappresentano un indicatore
utile per chi sta considerando di richiedere un mutuo.
I requisiti per la richiesta di un mutuo
Il mutuo è accessibile a privati che abbiano almeno 18 anni e che, al termine del piano di ammortamento, non superino i 75 anni. È fondamentale che
i richiedenti siano in grado di sostenere eventuali aumenti del tasso d’interesse e del valore delle rate, dovuti alle fluttuazioni dell’indice di riferimento.
Le finalità consentite
Le finalità per cui è possibile richiedere un mutuo includono l’acquisto della prima casa e della seconda casa. Questa flessibilità consente ai privati di pianificare l’acquisto dell’immobile più adatto alle loro esigenze.
L’importo finanziabile e le condizioni
Per quanto riguarda l’importo finanziabile, è possibile accedere a un mutuo con tasso variabile. La base di calcolo per il tasso è l’EURIBOR a 3 mesi, arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi, maggiorato di uno spread che varia in base alla durata del mutuo. Ad esempio, per un LTV (Loan to Value) fino all’80%, il tasso per durate fino a 25 anni è di Euribor 3 mesi + 0,35%.
È importante notare che, se la somma tra lo spread e l’EURIBOR risultasse negativa, si applicherebbe un tasso minimo, noto come floor, pari a 0%.
Gli importi minimi e massimi
Per quanto riguarda gli importi minimi, per gli immobili situati nelle province di Biella e Vercelli l’importo è di € 50.000, mentre per le altre province è di € 80.000. L’importo massimo finanziabile varia in base alla durata del mutuo: fino a 25 anni è possibile finanziare fino all’80% del valore dell’immobile, mentre per durate fino a 30 anni la soglia scende al 70%.
Le spese e le garanzie richieste
Le spese iniziali da considerare includono una tassa d’istruttoria pari allo 0,3% dell’importo richiesto. Inoltre, il costo per la perizia, effettuata da un tecnico di fiducia della banca, è a carico del cliente e può aggirarsi intorno ai 200 euro, con un costo finale comunicato dal professionista incaricato.
In aggiunta, è richiesta l’apertura di una polizza assicurativa per incendi e scoppi. È possibile anche attivare un pacchetto assicurativo facoltativo, che offre supporto economico in caso di imprevisti significativi.
Per la concessione del mutuo, la banca richiede un’ipoteca di primo grado sull’immobile e l’erogazione avviene contestualmente all’atto, fatto salvo il controllo della pratica.
I tempi medi di erogazione di un mutuo, dall’invio dei documenti all’approvazione da parte della banca, sono di circa 120 giorni. Tuttavia, in situazioni ottimali, è possibile completare l’intero processo in appena 63 giorni. Questi dati, forniti da MutuiSupermarket, rappresentano un indicatore utile per chi sta considerando di richiedere un mutuo.0