Con l’approssimarsi del 2026, si delineano importanti novità fiscali riguardanti le seconde case in Italia. I singoli Comuni avranno la facoltà di stabilire aliquote Imu più vantaggiose, consentendo una maggiore flessibilità per i contribuenti. Questa iniziativa nasce da un decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze, emanato il 6 novembre 2025, che introduce
modifiche significative alle norme attuali.
Le nuove disposizioni per l’Imu
In base al nuovo decreto, i Comuni sono chiamati a redigere un prospetto delle aliquote da trasmettere entro il 2026, in cui potranno definire le aliquote Imu per le seconde case.
Questo documento rappresenta un’importante opportunità per le amministrazioni locali di adattare le normative fiscali alle specifiche esigenze dei loro residenti.
Possibilità di differenziazione delle aliquote
Una delle principali novità riguarda la possibilità di differenziare le aliquote in base
alla tipologia di utilizzo dell’immobile. In particolare, i Comuni potranno applicare aliquote diverse per le case in comodato d’uso rispetto a quelle affittate. Fino ad oggi, le agevolazioni erano limitate a specifiche tipologie di contratti di locazione, ma ora si aprono possibilità anche per altre situazioni.
Agevolazioni su immobili di vacanza
Un altro aspetto rilevante è l’attenzione riservata agli immobili utilizzati per le vacanze. I Comuni potranno, infatti, stabilire aliquote ridotte per le seconde case utilizzate solo per brevi periodi durante l’anno, come per esempio le case al mare o in montagna. Questa misura mira a sostenere le famiglie che possiedono immobili stagionali e che spesso affrontano costi elevati di tassazione.
Fattori da considerare per le agevolazioni
Le amministrazioni comunali possono considerare diversi fattori nella definizione delle aliquote, come la durata del contratto, la categoria catastale e la condizione economica del locatario. Le agevolazioni possono essere applicate anche in relazione alla situazione di invalidità o disabilità dei proprietari, nonché in base al reddito, valutato tramite l’Isee.
Impatto sulle abitazioni principali
È fondamentale sottolineare che le novità riguardanti l’Imu per le seconde case non influenzeranno le esenzioni già previste per l’abitazione principale. I requisiti per l’esenzione rimarranno invariati; gli immobili devono continuare a essere utilizzati come residenza abituale del proprietario. Non sono soggetti a tassazione Imu gli immobili classificati come di lusso.
Recenti pronunce della Corte Costituzionale hanno chiarito che l’esenzione per l’abitazione principale può essere applicata anche nel caso in cui i coniugi risiedano in abitazioni diverse, a condizione che entrambi rispettino i requisiti di residenza e dimora.
Prossime scadenze e approvazioni
Per implementare queste nuove agevolazioni, i Comuni dovranno rispettare scadenze specifiche, tra cui quella del 14 ottobre 2026 per l’approvazione delle aliquote diversificate. Qualora non vengano rispettate queste date, si applicheranno le aliquote dell’anno precedente.
Il panorama fiscale relativo alle seconde case si arricchisce di opportunità e flessibilità, offrendo a ciascun Comune la possibilità di adattare le normative alle esigenze dei propri cittadini. Queste misure rappresentano un passo significativo verso una maggiore equità nella tassazione immobiliare.