Il mercato delle case vacanza in Italia sta vivendo una fase di forte dinamismo, con prezzi in ascesa e una crescente attenzione da parte degli acquirenti stranieri. Le località di mare e di lago sono le più richieste, con un aumento dei valori immobiliari che riflette la crescente domanda.
Secondo le ultime analisi, le regioni che hanno registrato i maggiori rincari sono il Veneto l’Abruzzo e la Puglia. In particolare, il Veneto ha visto un incremento del 3,1% seguito dall’Abruzzo con il 2,9% e dalla Puglia con il 2,3%. Anche il lago di Garda ha registrato una crescita significativa, con un aumento del 2,0% mentre il lago di Como ha chiuso con un incremento dell’1,4%.
Le tipologie di immobili più richieste
La tipologia di immobile più richiesta è il trilocale che rappresenta il 32,2% degli acquisti. Seguono le soluzioni indipendenti con il 27,9% e i bilocali con il 23,5%. Gli acquirenti mostrano una preferenza per immobili con vista mare o lago dotati di spazi esterni e situati in prossimità delle spiagge. Gli acquirenti stranieri, invece, cercano soluzioni più defilate per garantire maggiore privacy e tranquillità.
Il profilo degli acquirenti di case vacanza è variegato, con una fascia d’età compresa tra i 45 e i 64 anni che rappresenta il 58% delle compravendite. In aumento anche la componente dei single, salita dal 16,2% al 17,9%. La quota di compravendite riconducibile a acquirenti stranieri è passata dal 15,7% del 2026 al 17,8% del 2026.
Il Lago Trasimeno tra le destinazioni più ambite
Nel primo semestre del 2026, il Lago Trasimeno si è consolidato tra le destinazioni immobiliari italiane più apprezzate dagli acquirenti internazionali. Le richieste verso l’area sono cresciute del 30,68% rispetto allo stesso periodo del 2026, portando il Trasimeno a diventare la quinta zona italiana più ricercata dagli stranieri.
Il Lago Trasimeno offre un equilibrio tra natura, autenticità e qualità della vita, con un mercato immobiliare ancora competitivo. Il valore medio degli immobili richiesti è di 255.194 euro sensibilmente inferiore rispetto ad altre aree lacustri italiane. La domanda è orientata verso immobili già ristrutturati o immediatamente abitabili, con una preferenza per casolari, ville e agriturismi.
Castiglione del Lago guida la domanda estera
Castiglione del Lago concentra il 42,78% delle richieste dell’intera area del Trasimeno, risultando anche il comune più ricercato dell’intera Umbria nel primo semestre del 2026. Gli acquirenti stranieri provengono principalmente dagli Stati Uniti (24% delle richieste), seguiti dal Regno Unito e da utenti stranieri che inviano richieste mentre soggiornano già in Italia.
L’Umbria, in generale, sta consolidando la propria immagine come destinazione ideale per chi desidera acquistare una casa immersa nella natura, ma allo stesso tempo ben collegata con le principali città del Centro Italia. Il valore medio degli immobili richiesti nella regione si attesta a 271.521 euro mantenendo l’Umbria tra i mercati più competitivi del Centro Italia.
