Quando si parla del Lago di Garda, si pensa spesso a paesaggi da sogno e a vacanze indimenticabili. Ma dietro questa bellezza si cela un mercato immobiliare in fermento, con dinamiche che attirano sempre più investitori e acquirenti. Recentemente, i video del sovraffollamento di Sirmione durante il ponte del primo maggio hanno scatenato un dibattito sull’overtourism. Non è solo una questione di estetica: il traffico intenso sulla A4 racconta una storia di crescente popolarità, che ha conseguenze dirette anche sul mercato immobiliare della zona.
La situazione attuale del mercato immobiliare
Analizzando i dati di Tecnocasa, si nota come Sirmione rimanga la località più cara, ma sorprendentemente, i prezzi nella parte storica stanno mostrando un trend di diminuzione. Questa flessione è in parte dovuta alla crescente difficoltà di vivibilità e alle aspettative dei venditori. Ricordo quando un amico, appassionato di immobili, ha deciso di vendere il suo appartamento a Sirmione e ha dovuto ridimensionare le sue pretese: un’esperienza che parla chiaro. Chi cerca casa qui deve ora fare i conti con un mercato in evoluzione.
Spinta da nuovi investitori
Un nuovo fenomeno sta emergendo: la domanda di residenti dall’Est Europa, con polacchi e cechi in prima fila. Le richieste variano enormemente: ci sono coloro che cercano immobili più piccoli da mettere a reddito, con budget di circa 300 mila euro, e altri che puntano a lussuose proprietà oltre il milione. Le aree più ricercate, oltre a Sirmione, includono Colombare, Brema e Lugana, dove i prezzi si aggirano intorno ai 6.000 euro al metro quadrato. Questa diversificazione della domanda segna un cambiamento significativo nel panorama immobiliare del lago.
Desenzano e l’aumento degli investimenti stranieri
Desenzano del Garda sta vivendo un vero e proprio boom: l’acquisto da parte di stranieri è in forte aumento, con budget che arrivano fino a 280 mila euro. In particolare, la frazione di Rivoltella sta attirando l’attenzione, grazie ai progetti di recupero di vecchie ville trasformate in appartamenti. Qui, il nuovo fronte lago si aggira attorno ai 5.000 euro, mentre nel centro di Desenzano i prezzi lievitano notevolmente. Ma perché questo interesse crescente? Forse la risposta sta nella qualità della vita che la zona offre, con tutte le comodità a portata di mano.
Il bresciano in crescita
Salendo verso la sponda bresciana, i prezzi continuano a crescere, complici le limitazioni nello sviluppo di nuovi progetti. A Manerba, per esempio, le nuove edificazioni raggiungono i 6.000 euro al metro quadrato. Ho avuto modo di visitare un paio di nuove costruzioni, e devo dire che la qualità è davvero elevata. A Moniga, invece, l’usato in buono stato si aggira attorno ai 3.000 euro, un prezzo che potrebbe sembrare allettante per molti. La carenza di offerta, però, potrebbe presto far lievitare ulteriormente i costi.
Prezzi e opportunità nel veronese
Scendendo verso la sponda veronese, i prezzi rimangono più contenuti rispetto alle località costiere, attirando sempre più investitori. Comuni come Caprino e Affi stanno diventando sempre più popolari. A Lazise, le proprietà con vista lago possono arrivare a costare fino a 5.000 euro, mentre nel nuovo complesso di Barum si toccano punte di 7.000 euro. Eppure, il mercato qui sta affrontando una certa stagnazione a causa della carenza di immobili di qualità.
La situazione a Peschiera del Garda
Peschiera del Garda, noto per le sue bellezze storiche e le attività turistiche, vede i prezzi in aumento, allineandosi addirittura a quelli di Sirmione. Il nuovo al «Porto Manfredi» tocca i 10.000 euro al metro quadrato, mentre in centro si arriva a 8.000 euro per nuove costruzioni con vista lago. Qui, come in altre località, l’acquisto di immobili sta diventando un’opportunità sempre più ambita, specialmente per chi cerca un investimento sicuro nel lungo periodo.
In sintesi, il mercato immobiliare del Lago di Garda si presenta come un mosaico di opportunità. Con l’aumento della domanda e la diversificazione degli investitori, i prossimi anni potrebbero riservare sorprese interessanti per chi decide di esplorare questo affascinante angolo d’Italia. A mio avviso, è un momento cruciale per chi desidera investire in immobili in questa area, ma bisogna essere pronti a cogliere le occasioni al volo, perché il mercato è in continua evoluzione.