Negli ultimi anni, il mercato immobiliare a Firenze ha mostrato un dinamismo sorprendente, con valori che continuano a salire. Con un budget di 200mila euro, è possibile esplorare varie opportunità di acquisto. Che si tratti di una casa usata o di una nuova costruzione, la scelta è ampia e variegata. Ma quali sono le reali possibilità di investimento in una delle città più belle d’Italia?
Prezzi e metrature a Firenze
Secondo un’indagine effettuata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, con un investimento di 200mila euro si possono ottenere circa 65 mq in una soluzione usata e 52 mq in una nuova costruzione. Tuttavia, la situazione cambia drasticamente nel centro città, dove la metratura media scende a 58 mq per le case usate e a soli 39 mq per le soluzioni signorili in ottimo stato. Interessante è anche la zona universitaria di Novoli, dove è possibile acquistare ben 77 mq di spazio. Non male per una città come Firenze, dove le opportunità di investimento sono sempre più richieste.
Confronto con Bologna
Se si guarda a Bologna, città che ha visto un notevole incremento dei prezzi negli ultimi anni, con 200mila euro è possibile acquistare 76 mq di tipologia usata e 58 mq di nuova costruzione. Anche qui, le aree centrali presentano prezzi più elevati, con metrature più contenute che si attestano intorno ai 57 mq. Un altro punto di interesse è la zona dell’Ospedale S. Orsola, che si è trasformata in un polo d’attrazione per gli investitori, con case usate che si aggirano intorno ai 65 mq.
Un aumento generale dei prezzi
Secondo un’analisi realizzata da Assoutenti e dal Centro di formazione e ricerca sui consumi, i prezzi degli immobili in Italia sono aumentati in media del 16% rispetto al 2019. Firenze, in particolare, si posiziona tra le città con i rincari più significativi, seconda solo a Milano. Qui, il costo medio al metro quadro è passato da 3.900 euro nel gennaio 2019 a 4.400 euro nel gennaio 2025, rappresentando un incremento superiore al 13%.
Redditi e opportunità nel mercato immobiliare
In città, i redditi più elevati si concentrano in particolare nelle aree del perimetro Unesco. Il Q1 di Piazzale Donatello è uno dei punti dove si registrano i redditi medi più alti, pari a 41.343,14 euro. Questo si traduce in una fascia di residenti con stipendi che oscillano intorno ai 3.300-3.400 euro al mese. Anche il Galluzzo non è da meno, con redditi che superano i 37mila euro, seguito da chi vive vicino alla Fortezza da Basso, che guadagna mediamente 36.750,83 euro. Infine, l’area tra Porta al Prato e Palazzo Strozzi rappresenta un altro segmento di residenti con guadagni intorno ai 36mila euro all’anno.
Conclusione e prospettive future
Il mercato immobiliare di Firenze è in continua evoluzione, e con le giuste informazioni è possibile fare scelte ponderate. Gli investitori e i giovani alla ricerca della loro seconda casa hanno molte opzioni a disposizione, sia nel capoluogo toscano che nelle città circostanti. Con l’aumento dei prezzi, è fondamentale rimanere aggiornati sulle tendenze del mercato e sulle opportunità che si presentano.