Acquistare una seconda casa in Sardegna rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, soprattutto per chi desidera un rifugio estivo o un’opzione di affitto. In particolare, la città di Sassari e le località circostanti offrono una varietà di opzioni immobiliari, con prezzi che variano a seconda del quartiere e della tipologia di immobile.
Analisi del mercato immobiliare a Sassari
Secondo le recenti analisi di Tecnocasa, il mercato immobiliare a Sassari ha registrato un incremento dei valori delle case dell’1% nel primo semestre del 2026. I quartieri più popolari, come San Giuseppe, Lu Fangazzu e San Paolo, mostrano segni di crescita, in particolare per
gli immobili in buono stato. La domanda si concentra prevalentemente su trilocali e quadrilocali, con preferenza per soluzioni che comprendono spazi esterni.
Quartieri in evidenza
Il quartiere di San Giuseppe è noto per le sue abitazioni storiche, spesso prive di ascensore, rendendolo
particolarmente attraente per gli investitori interessati all’affitto per studenti universitari. I prezzi per un immobile da ristrutturare oscillano tra i 600 e i 700 € al metro quadro, con punte che possono raggiungere i 1000 € per le unità più piccole. San Paolo e Lu Fangazzu, edificati negli anni ’70 e ’80, offrono case dotate di ascensore con un prezzo medio di 800 € al metro quadro. In Lu Fangazzu, le nuove costruzioni possono arrivare a costare tra i 2200 e i 2300 € al metro quadro.
Situazione nei quartieri e nelle località turistiche
Nei quartieri come Prunizzedda e Cappuccini, i prezzi immobiliari si mantengono stabili a Prunizzedda. Al contrario, a Cappuccini si osserva una diminuzione dei valori, causata dalla necessità di ristrutturazione di edifici risalenti agli anni ’60. In questa area, un appartamento usato può costare tra i 900 e i 1000 € al metro quadro. Tuttavia, la presenza del Conservatorio ha incentivato numerosi investitori verso soluzioni di casa vacanza, riducendo così l’offerta abitativa disponibile.
Le opportunità nelle località turistiche
Le località turistiche della Sardegna stanno vivendo un periodo di crescita. I valori immobiliari sono aumentati del 2,6% nella prima parte del 2026. Ad esempio, Olbia ha registrato un incremento dei prezzi, specialmente nel centro storico. Qui, le abitazioni possono costare tra i 1500 e i 1800 € al metro quadro. A Pittulongu, la domanda per le case vacanza è alta, con valori che raggiungono i 3000 € al metro quadro per le proprietà vicine al mare.
Mutui e finanziamenti per l’acquisto
Un aspetto fondamentale da considerare nell’acquisto di una seconda casa è la disponibilità di mutui. Secondo gli esperti di Kìron Partner SpA, nel secondo trimestre del 2026, le famiglie italiane hanno beneficiato di finanziamenti per 11.250,2 milioni di euro, segnando un aumento del 6,9% rispetto all’anno precedente. In Sardegna, le famiglie hanno ricevuto 216,6 milioni di euro, con una crescita del 10,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Le condizioni di finanziamento sono quindi favorevoli per chi desidera investire in un immobile, sia per uso personale che come opportunità di reddito. È importante considerare le diverse opzioni disponibili e consultare esperti del settore per ottenere le migliori condizioni.
Sassari e le sue località circostanti presentano numerose opportunità per coloro che intendono acquistare una seconda casa. La domanda è in costante crescita e i prezzi variano, rendendo essenziale un’analisi approfondita del mercato. È importante considerare attentamente le diverse opzioni disponibili per effettuare un investimento consapevole.