Affittare appartamenti per uso turistico è un’attività in costante crescita. Tuttavia, è fondamentale conoscere lenormativeche regolano questo settore. Questo articolo esamina i requisiti e le procedure necessarie per avviare una locazione non imprenditoriale di appartamenti e gestire unBed & Breakfast.
Requisiti per la locazione di appartamenti ammobiliati
I proprietari o usufruttuari possono affittare fino a tre appartamenti a turisti, con contratti che non superano i sei mesi consecutivi. È importante notare che non è possibile affittare un appartamento dove qualcuno ha laresidenza.
La locazione deve avvenire senza servizi aggiuntivi, oltre a quelli minimi definiti dallaD.G.R. 2186/2005.
Servizi minimi richiesti
Per garantire una buona esperienza agli ospiti, l’appartamento deve essere fornito di alcuni servizi essenziali. È necessario che
l’abitazione sia pulita al momento della consegna, abbia un impianto diriscaldamentofunzionante durante la stagione fredda e disponga di energia elettrica, acqua calda e fredda. Inoltre, l’appartamento deve essere arredato e dotato di utensili necessari per la preparazione dei pasti.
Normative per il Bed & Breakfast
Chi desidera gestire unBed & Breakfastdeve fornire ospitalità nella propria abitazione, garantendo anche la somministrazione della prima colazione. È essenziale che il titolare risieda nella stessa casa degli ospiti e che l’attività sia svolta in modo saltuario. I servizi minimi previsti includono la pulizia quotidiana dei locali e il cambio della biancheria.
Limiti e obblighi
Non è consentito affittare più di tre stanze, con un massimo di sei posti letto. È possibile aggiungere un letto per minori di dodici anni. Questa attività deve essere gestita a livello familiare e l’abitazione deve avere la classificazione residenziale.
Codice identificativo regionale e nazionale
Per gestire un appartamento ammobiliato o un Bed & Breakfast, è necessario richiedere ilCodice Identificativo di Riferimento(CIR) presso la Regione Emilia-Romagna. Questo codice è essenziale per identificare le strutture ricettive a livello nazionale e deve essere utilizzato in tutte le forme di pubblicità e promozione.
Dal 1° gennaio 2026, sarà obbligatorio esporre ilCodice Identificativo Nazionale(CIN). L’ottenimento del CIN richiede prima l’iscrizione nel database regionale. Una volta acquisito, il CIN sostituisce il CIR nelle comunicazioni promozionali.
Procedure da seguire
Per richiedere ilCIR, è necessario inoltrare la pratica attraverso il portaleimpresainungiorno.gov.it. È fondamentale fornire un indirizzo email non certificato insieme allaPECper ricevere le credenziali di accesso. I diritti di segreteria per la registrazione sono fissati a50 europer gli appartamenti e a30 europer i Bed & Breakfast.
Normative recenti e cambiamenti nel mercato
Con l’entrata in vigore della legge regionale n. 10/2026, si sono registrati aggiornamenti significativi nella disciplina delle locazioni brevi. I contratti di locazione breve, ora considerati anche quelli di durata inferiore ai trenta giorni, devono rispettare specifiche disposizioni. Le unità immobiliari non possono essere affittate se il locatore mantiene la propria residenza nell’immobile.
Dal terzo appartamento affittato, scatta lapresunzione di eserciziodi attività imprenditoriale. Questo cambiamento mira a garantire maggioretrasparenzae regolarità nel settore delle locazioni brevi.
Requisiti di sicurezza
È obbligatorio dotare le strutture di dispositivi per la rilevazione digas combustibiliemonossido di carbonio, oltre a estintori normati. Le strutture ricettive devono conformarsi a tutte le normative edilizie, urbanistiche e igienico-sanitarie per garantire la sicurezza degli ospiti.
Intraprendere un’attività di locazione turistica richiede attenzione alle normative e ai requisiti specifici. Conoscere e rispettare tali regolamenti è fondamentale per garantire un’esperienza piacevole sia per i gestori che per gli ospiti.