Con l’approvazione della Legge di Bilancio 2026, si delineano chiaramente le opportunità per i contribuenti che intendono ristrutturare la propria abitazione. Le agevolazioni fiscali, come il Bonus Ristrutturazione e l’Ecobonus, continuano a rappresentare un’importante opportunità per chi desidera migliorare il proprio immobile, sia in termini di efficienza energetica che di sicurezza.
Panoramica sui bonus edilizi
Nel 2026, diverse agevolazioni fiscali rimangono in vigore, con alcune modifiche rispetto agli anni precedenti. Tra queste, il Superbonus 110% sarà disponibile solo per specifici interventi su edifici danneggiati da eventi sismici, limitando l’ambito di applicazione rispetto
al passato. Inoltre, il Bonus Mobili è stato confermato, mentre il Bonus Barriere Architettoniche è ancora in fase di discussione e potrebbe subire modifiche.
Superbonus 110% e detrazioni
Il Superbonus sarà ora applicabile ai lavori effettuati su immobili colpiti da calamità naturali, come i sismi
avvenuti in alcune regioni italiane. Per poter fruire della detrazione, i contribuenti dovranno presentare le istanze entro il 30 marzo 2025. Questo passaggio è cruciale per poter accedere ai benefici previsti.
Detrazioni per lavori di ristrutturazione
Un’altra novità riguarda la possibilità di ottenere una maggiore detrazione al 50% per le spese sostenute nel 2025 e 2026, a patto che l’immobile oggetto di intervento sia adibito ad abitazione principale. Chi possiede un diritto reale sull’immobile potrà beneficiare di questa agevolazione, mentre i familiari conviventi e i locatari potranno applicare detrazioni ridotte.
Definizione di abitazione principale
Secondo il TUIR, l’ abitazione principale è quella in cui il proprietario o i suoi familiari risiedono stabilmente. È fondamentale che l’immobile rispetti questa condizione per accedere alle detrazioni maggiorate, che si applicano anche in caso di interventi su pertinenze.
Limitazioni e requisiti per le detrazioni
Le normative introdotte impongono limiti specifici per accedere ai bonus edilizi. A partire dal 2025, i contribuenti con un reddito superiore a 75.000 euro dovranno prestare particolare attenzione alle spese detraibili, poiché è stato fissato un tetto per le spese relative a ristrutturazioni e altri interventi. Questo nuovo articolo del TUIR prevede massimali calcolati in base al reddito complessivo e alla composizione del nucleo familiare.
Requisiti per il calcolo delle detrazioni
Per determinare l’importo delle detrazioni, il reddito dell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale non deve essere considerato. Ciò significa che i contribuenti dovranno tener conto solo del reddito netto per calcolare le spese detraibili. Le variazioni nel numero di figli a carico influenzeranno anche i coefficienti da applicare.
Il 2026 si prospetta come un anno ricco di opportunità nel settore delle ristrutturazioni edilizie. Con una gestione attenta delle normative e dei requisiti, i contribuenti possono beneficiare di significative agevolazioni fiscali, contribuendo al miglioramento della propria abitazione e al risparmio energetico.