Per chi sta considerando un trasferimento in Portogallo e l’acquisto di una casa nel 2026, è essenziale analizzare il panorama economico legato a questa operazione. Una preparazione adeguata consente di evitare sorprese e di pianificare un budget realistico. Questa guida offre un’analisi dettagliata dei vari costi associati all’acquisto di una proprietà,
oltre al prezzo di vendita.
Panorama dei prezzi immobiliari in Portogallo
Nel 2026, il mercato immobiliare portoghese si presenta ancora molto attraente, specialmente per gli acquirenti stranieri in cerca di una qualità della vita elevata e di un clima temperato. Tuttavia,
i prezzi variano significativamente a seconda delle diverse regioni:
- LisbonaeCascais: 4.000–8.000 €\/m²
- Porto: 3.000–5.500 €\/m²
- Algarve: 2.500–6.000 €\/m²
- Costa d’Argentoe zone interne: 1.000–3.000 €\/m²
Le proprietà di lusso e i nuovi sviluppi tendono a presentare prezzi più elevati, specialmente
in località molto ambite dagli espatriati.
Imposte e spese per l’acquisto di una casa
Una volta individuata la casa ideale, è cruciale considerare le spese accessorie. La prima tassa da affrontare è l’IMT, ovvero l’Imposta sul Trasferimento Immobiliare. Questa tassa è una tantum e varia in base a diversi fattori, come il prezzo di acquisto e la tipologia di immobile. A partire dal 2026, le aliquote per le residenze permanenti sono:
Aliquote IMT per residenze permanenti
Le seguenti fasce di prezzo si applicano:
- Fino a € 101.917: esente
- € 101.917,01 a € 139.412: 2% + detrazione di € 2.038,35
- € 139.412,01 a € 203.168: 5% + detrazione di € 6.505,18
- € 203.168,01 a € 282.110: 7% + detrazione di € 10.799,10
- € 282.110,01 a € 633.453: 8% + detrazione di € 14.936,41
- Oltre € 633.453: 7,5% (fisso)
È importante notare che per gli acquirenti non residenti, le aliquote possono essere più elevate e le esenzioni non sono applicabili.
Altre spese da considerare
Oltre all’IMT, è necessario il pagamento di un’imposta di bollo, pari allo 0,8% del valore dichiarato dell’immobile. Inoltre, è consigliabile avvalersi di un avvocato per la revisione dei contratti, il cui costo si aggira tra l’1% e il 2% del prezzo dell’immobile.
È fondamentale non dimenticare le spese per la registrazione dell’immobile, che si attestano intorno ai 500-1.000 €, e le commissioni per gli agenti immobiliari, generalmente coperte dal venditore, a meno che non si decida di avvalersi di un agente per l’acquisto.
Finanziamento dell’acquisto: costi e condizioni
Se si intende richiedere un mutuo per finanziare l’acquisto, le banche portoghesi offrono diverse opzioni anche per i non residenti. Nel 2026, il rapporto prestito\/valore per i residenti può arrivare fino all’80%, mentre per i non residenti è generalmente compreso tra il 60% e il 70%. I tassi di interesse variano tra il 3,5% e il 5,5%, e potrebbero esserci commissioni di apertura che vanno dall’1% all’1,5% dell’importo del prestito.
Costi ricorrenti post-acquisto
Possedere un immobile in Portogallo comporta anche costi ricorrenti, tra cui l’IMI (imposta comunale sulla proprietà), che varia dallo 0,3% al 0,45% annuo, e le spese condominiali, se applicabili, che possono oscillare tra 20 e 300 € al mese. Infine, è utile prevedere un budget mensile per le utenze e l’assicurazione, stimato tra 100 e 200 €.
Nel 2026, il mercato immobiliare portoghese si presenta ancora molto attraente, specialmente per gli acquirenti stranieri in cerca di una qualità della vita elevata e di un clima temperato. Tuttavia, i prezzi variano significativamente a seconda delle diverse regioni:0