Nel cuore dell’area industriale e commerciale di Peschiera del Garda, in Via Marco Biagi, è in vendita un ampio complesso pensato per investitori e operatori non-residenziali. L’edificio multipiano affaccia direttamente sull’Autostrada A4 e dista pochi minuti dal casello: una posizione che unisce grande visibilità e praticità nei collegamenti. La vicinanza
al Lago di Garda inoltre conferisce un ulteriore valore commerciale e attrattività per usi misti.
Descrizione generale
L’immobile è proposto in piena proprietà al prezzo di 3.850.000 euro e si estende su circa 10.000 m² complessivi. Sono presenti tre piani fuori terra
da circa 2.500 m² ciascuno (totale circa 7.500 m²) e un piano interrato di circa 3.500 m², utilizzabile come parcheggio o magazzino. All’esterno si trovano circa 2.500 m² destinabili a posti auto e aree di carico/scarico, facilitando le operazioni logistiche. Lo stato attuale è rustico, cosa che
lascia ampi margini di personalizzazione e adeguamento impiantistico.
Caratteristiche tecniche principali
La destinazione d’uso è mista — commerciale, produttiva e terziaria — rendendo la struttura adatta a progetti diversi: uffici direzionali, poli logistici, showroom o centri espositivi. La pianta complessiva conta circa 50 locali e la regolarità delle strutture portanti e degli accessi indipendenti favorisce sia la frazionabilità sia interventi mirati sugli impianti. La conformazione degli spazi permette di pianificare lavori di efficientamento energetico con soluzioni come pompe di calore, impianti fotovoltaici e reti di termoregolazione.
Potenzialità d’uso e scenari progettuali
Grazie alle superfici generose e alla flessibilità planimetrica, le possibilità d’impiego sono numerose. Si presta a diventare sede direzionale per aziende medio-grandi, polo commerciale con più attività, spazio espositivo o centro logistico. La vendita frazionata rappresenta un’opzione interessante per investitori che preferiscono suddividere l’immobile in unità più piccole. Essendo l’immobile allo stato rustico, si possono definire layout e finiture su misura in funzione di esigenze operative o di mercato.
Vantaggi strategici della posizione
L’affaccio sull’A4 garantisce ottima visibilità e rapidità di collegamento con l’area regionale e nazionale; il casello autostradale nelle immediate vicinanze semplifica i flussi merci. La prossimità del Lago di Garda aumenta il potenziale per usi legati al turismo, alla ricettività e al commercio stagionale, rendendo l’immobile appetibile anche per progetti che guardano al settore ricettivo o alla nautica.
Stato attuale e aspetti pratici
L’immobile è venduto al rustico: gli acquirenti potranno definire finiture, impianti e distribuzione interna con un progetto personalizzato. Le planimetrie e i render forniti sono esemplificativi; le informazioni pubblicitarie non hanno valore contrattuale e andranno confermate in sede di perizia. La classe energetica è indicata come esente (A.P.E. 0 kWh/mq anno), dato che richiede verifica tecnica durante le valutazioni di dettaglio.
Opzioni per investitori e utilizzatori
Le principali strade di valorizzazione comprendono: ristrutturazione integrale con destinazione in locazione a lungo termine, riqualificazione per vendita frazionata, trasformazione in centro polifunzionale o adattamento a esigenze produttive/logistiche. Aziende alla ricerca di una sede possono sfruttare gli ampi spazi per uffici, aree espositive e logistica, mentre gli operatori commerciali possono creare una galleria di showroom con parcheggi dedicati.
Passi successivi consigliati
Per una valutazione precisa è necessario analizzare planimetrie e condizioni strutturali con professionisti abilitati e verificare le possibili destinazioni d’uso alla luce delle normative urbanistiche locali. Questi elementi influiranno su tempi e costi di adeguamento e sul ritorno dell’investimento. Un progetto mirato potrà anche migliorare significativamente le prestazioni energetiche dell’edificio, con potenziali riduzioni dei consumi stimate in casi analoghi tra il 30% e il 50%.
Per fissare un sopralluogo, ottenere le planimetrie o approfondire le possibilità di sviluppo, contattare l’agenzia: saremo lieti di organizzare una visita e fornire la documentazione tecnica necessaria.