Immersa tra i vigneti al confine tra il Beaujolais e la Borgogna meridionale, questa proprietà offre molteplici opportunità per chi desidera cambiare ritmo di vita o avviare un’attività ricettiva. Il complesso comprende una casa principale di origine colonica, una seconda abitazione suddivisa in due gîtes collegati, un’area piscina
ben dimensionata e parcheggi privati, il tutto su un lotto di circa 2.058 m². La posizione garantisce una vista ampia sulle pianure dell’Ain e, nelle giornate limpide, sul Monte Bianco, con comodità come servizi locali e collegamenti rapidi a treni TGV
e autostrade a breve distanza.
La casa principale e le sue caratteristiche
La residenza principale è un’ex casa colonica viticola risalente a circa 1800, ristrutturata e organizzata su ampi spazi per un totale di circa 345 m², con una terrazza sul tetto di circa
25 m². Al suo interno si trova anche uno studio indipendente di circa 45 m² con camera separata, ideale per ospiti o uso professionale, e un garage di circa 30 m². La disposizione conserva il fascino dell’edificio storico pur offrendo potenzialità moderne per accoglienza o abitazione privata. Il riferimento dell’annuncio è 66664BM e il prezzo richiesto è 659.000 €, con le spese d’agenzia a carico del venditore.
Spazi esterni e potenziale di riqualificazione
Il giardino che circonda le abitazioni è pensato per valorizzare la vista e offrire privacy: oltre alla piscina scoperta di dimensioni 8 m x 5 m x 1,5 m, esiste un’area di circa 50 m² attrezzabile come spazio benessere, cucina estiva o sala relax. Questo spazio esterno può essere interpretato in chiave ricettiva come centro massaggi, hammam o zona eventi, aumentando le possibilità di reddito per chi intende sfruttare le due unità come struttura ricettiva. I parcheggi privati comprendono posti riservati per almeno 5-7 auto tra garage e piazzali esterni.
La seconda abitazione: due gîtes uniti
Una seconda costruzione è suddivisa in due gîtes comunicanti che complessivamente sviluppano circa 160 m². Ogni camera da letto e le zone giorno godono di viste sui vigneti e sulla valle della Saona, con prospettive sul massiccio alpino nelle giornate limpide. Queste unità sono adatte sia a gestione turistica sia a completare la funzione residenziale della proprietà, permettendo una redditività immediata o un uso famigliare esteso. Il parcheggio dedicato a questa parte può ospitare tra 3 e 5 auto, facilitando l’accoglienza contemporanea di più gruppi o famiglie.
Uso ricettivo e opportunità d’investimento
La presenza di due gîtes comunicanti rende agevole l’organizzazione di offerte flessibili per ospiti, eventi o soggiorni di lavoro, sfruttando le possibilità di affitto a breve termine. L’ampiezza complessiva degli spazi abitativi e l’area esterna consentono di progettare pacchetti turistici legati al vino e al territorio, con servizi aggiuntivi come colazioni, cene o attività enogastronomiche. Inoltre, la vicinanza a collegamenti TGV e autostradali aumenta l’attrattività della struttura per clienti nazionali e internazionali.
Informazioni pratiche e considerazioni energetiche
La proprietà è situata a breve distanza dai servizi locali e a circa 10 minuti dalla stazione TGV e dagli accessi autostradali, rendendo comodi gli spostamenti verso centri maggiori. Per quanto riguarda i consumi, la stima annuale delle spese energetiche per un uso standard è compresa tra 2.160 € e 2.940 € (anno di riferimento: 2026), dato utile per valutare i costi gestionali. La vendita include tutte le pertinenze descritte; le possibilità di ristrutturazione e personalizzazione consentono di adattare la proprietà a diversi progetti abitativi o imprenditoriali.
In conclusione, questa tenuta con casa principale storica, gîtes operativi, piscina e terreno offre molteplici scenari d’uso: residenza familiare ampliata, struttura ricettiva o mix tra i due. Chi cerca di cambiare stile di vita o avviare un’attività nel settore turistico troverà in questa proprietà una base solida, panoramica e ben collegata, pronta per essere rilanciata con interventi mirati.