Il mercato dei mutui in Toscana si dimostra un settore dinamico e in continua evoluzione. Recenti studi riportano che Firenze rimane la provincia leader in termini di valori immobiliari e importi medi richiesti. Tuttavia, la preferenza degli acquirenti per il tasso fisso rispetto al tasso variabile continua a influenzare le scelte di finanziamento, nonostante i vantaggi economici
offerti dalle opzioni variabili.
Una ricerca condotta da MutuiOnline.it mette in evidenza come il 96,6% delle richieste di mutuo a livello regionale sia rappresentato da finanziamenti a tasso fisso. Questo trend è principalmente motivato dalla ricerca di stabilità in un contesto economico e geopolitico incerto.
Analisi delle preferenze di finanziamento
Il tasso variabile, sebbene stia recuperando terreno dal punto di vista della convenienza, rappresenta solo il 2,6% delle domande di mutuo. Questo dato, seppur in crescita rispetto all’0,5% dell’anno precedente, è ancora lontano
dai livelli del 2025, dove il tasso variabile raggiungeva il 17,7%.
Il panorama provinciale
Firenze, in particolare, si distingue per la sua media di richiesta mutui, che si attesta sui 154.782 euro. In contrapposizione, Arezzo presenta una media di 123.956 euro, evidenziando un divario significativo tra le due province. Per quanto riguarda i valori immobiliari, Firenze mantiene la leadership con una media di 262.080 euro, mentre Massa Carrara si colloca all’ultimo posto con 199.998 euro.
Evoluzione del mercato e cambiamenti strutturali
Nel 2025, il mercato dei mutui in Toscana ha mostrato alcuni cambiamenti significativi. La durata media dei finanziamenti è aumentata, passando da 24 anni e 8 mesi a 24 anni e 9 mesi. Questo incremento è un segnale della rinnovata fiducia nel mercato, anche da parte delle istituzioni finanziarie, che sono disposte a offrire mutui di durata più lunga.
Fattori di crescita nella richiesta di mutui
Un altro dato interessante è l’aumento del rapporto tra l’importo richiesto e il valore dell’immobile, che è salito dal 67,5% al 68,1%. Ciò indica una maggiore disponibilità al credito da parte delle banche. In particolare, il 59,0% delle richieste riguarda l’acquisto della prima casa, seguito dalla surroga del mutuo con un 30,8% e dall’acquisto della seconda casa con un 6,8%.
In termini di età dei richiedenti, i dati rimangono sostanzialmente stabili, con una media di 40 anni e 3 mesi. Tra le province, Grosseto detiene il dato più elevato con 41 anni e 5 mesi. Questi dati suggeriscono un mercato in cui la pianificazione e la ricerca di sicurezza finanziaria sono prioritarie per i consumatori.
Prospettive future
Il mercato dei mutui in Toscana continua a dimostrare una preferenza marcata per il tasso fisso, mentre il tasso variabile fatica a guadagnare terreno. La provincia di Firenze si conferma leader nel settore, ma Arezzo e le altre province toscane mostrano segnali di crescita e adattamento alle nuove esigenze dei consumatori.
Le prospettive future per il mercato immobiliare e dei mutui in Toscana potrebbero essere influenzate da fattori esterni, inclusi cambiamenti economici e politiche monetarie, rendendo essenziale per gli acquirenti rimanere aggiornati e informati sulle tendenze in atto.